Aktuelle Grundstückspreise in Scharbeutz

Der genaue Grundstückspreis in Scharbeutz (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Scharbeutz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Scharbeutz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Scharbeutz (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Scharbeutz
Durchschnittlicher Angebotspreis Scharbeutz	529.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,972 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Scharbeutz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Scharbeutz	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.998
In Schleswig-Holstein	151

Mögliche Preise für Grundstücke in Scharbeutz
300 m² Grundstück	120.128,14 €
500 m² Grundstück	200.213,56 €
700 m² Grundstück	280.298,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Scharbeutz	341,79 €
Median des Quadratmeterpreises Scharbeutz	400,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Scharbeutz	360,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,36 €
Normale Lage	400,43 €
Gute Lage & Anbindung	480,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Scharbeutz	535 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Scharbeutz	1.613,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Scharbeutz	3.746 m²
Größte Grundstücksfläche in Scharbeutz	3.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Scharbeutz insgesamt	9.683 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Scharbeutz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Scharbeutz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Scharbeutz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Scharbeutz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Scharbeutz dar. Die zuständige Gemeinde in Scharbeutz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Scharbeutz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 341,79 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Scharbeutz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Scharbeutz

Die Preise für Grundstücke in Scharbeutz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Scharbeutz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Scharbeutz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Scharbeutz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Scharbeutz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Scharbeutz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Scharbeutz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Scharbeutz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Scharbeutz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Scharbeutz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Scharbeutz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Scharbeutz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Scharbeutz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Scharbeutz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Scharbeutz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Scharbeutz
Timmendorfer Strand	Ostholstein	3,744 km	1.385,49 €	↑ + 305,36 %
Sierksdorf	Ostholstein	5,333 km	680,60 €	↑ + 99,13 %
Süsel	Ostholstein	7,583 km	261,85 €	↓ - 23,39 %
Ratekau	Ostholstein	8,622 km	319,07 €	↓ - 6,65 %
Neustadt in Holstein	Ostholstein	9,673 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrensbök	Ostholstein	11,933 km	213,60 €	↓ - 37,5 %
Altenkrempe	Ostholstein	12,122 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Schwartau	Ostholstein	12,638 km	316,82 €	↓ - 7,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Scharbeutz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Scharbeutz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Scharbeutz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Scharbeutz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Scharbeutz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Scharbeutz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Scharbeutz?

Der Quadratmeter kostet in Scharbeutz durchschnittlich 341,79 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Scharbeutz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Scharbeutz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Scharbeutz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Scharbeutz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Scharbeutz in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Scharbeutz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Scharbeutz haben eine durchschnittliche Größe von 1.613,83 m². Der Median beträgt dabei 3.746,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Scharbeutz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Scharbeutz und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.746,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Scharbeutz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Scharbeutz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Scharbeutz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Scharbeutz?

Der Grundstückspreis der Stadt Scharbeutz ist im letzten Monat durchschnittlich um -37,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Scharbeutz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 151 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1998 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Scharbeutz?

Die Vermarktung in Scharbeutz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.