Aktuelle Grundstückspreise in Ratekau

Der genaue Grundstückspreis in Ratekau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ratekau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ratekau Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Ratekau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ratekau liegt aktuell zwischen 284,14 €/m² und 401,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ratekau auf bis zu 434,57 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ratekau (Ostholstein). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ratekau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ratekau	251.955,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,413 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ratekau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ratekau	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.583
In Schleswig-Holstein	226

Mögliche Preise für Grundstücke in Ratekau
300 m² Grundstück	100.284,50 €
500 m² Grundstück	167.140,83 €
700 m² Grundstück	233.997,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ratekau	222,01 €
Median des Quadratmeterpreises Ratekau	334,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ratekau	300,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	284,14 €
Normale Lage	334,28 €
Gute Lage & Anbindung	401,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ratekau	150 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ratekau	2.072,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Ratekau	770 m²
Größte Grundstücksfläche in Ratekau	8.656 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ratekau insgesamt	18.653 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ratekau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ratekau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ratekau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ratekau dar. Die zuständige Gemeinde in Ratekau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ratekau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ratekau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ratekau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 222,01 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ratekau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 518,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ratekau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ratekau

Die Preise für Grundstücke in Ratekau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ratekau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ratekau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ratekau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ratekau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ratekau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ratekau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ratekau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ratekau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ratekau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ratekau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ratekau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ratekau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ratekau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ratekau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ratekau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ratekau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ratekau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ratekau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ratekau
Bad Schwartau	Ostholstein	4,453 km	316,82 €	↑ + 42,7 %
Timmendorfer Strand	Ostholstein	5,995 km	1.024,13 €	↑ + 361,3 %
Stockelsdorf	Ostholstein	7,884 km	130,50 €	↓ - 41,22 %
Scharbeutz	Ostholstein	8,622 km	174,84 €	↓ - 21,25 %
Lübeck	-	9,433 km	75,39 €	↓ - 66,04 %
Selmsdorf	Nordwestmecklenburg	10,998 km	150,91 €	↓ - 32,03 %
Mönkhagen	Stormarn	12,275 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrensbök	Ostholstein	12,971 km	211,88 €	↓ - 4,56 %

Grundstückspreisentwicklung in Ratekau Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ratekau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ratekau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ratekau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ratekau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ratekau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ratekau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ratekau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ratekau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ratekau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ratekau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ratekau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ratekau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ratekau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ratekau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ratekau liegt durchschnittlich bei 222,01 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ratekau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ratekau?

Den Grundstückspreis in Ratekau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ratekau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ratekau und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Ratekau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ratekau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ratekau haben eine durchschnittliche Größe von 2.072,56 m². Der Median beträgt dabei 770,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ratekau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Ratekau und Umgebung kostet 518,18 € pro m². Es hat eine Größe von 8.656,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Ratekau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ratekau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ratekau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ratekau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ratekau ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ratekau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 226 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2583 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ratekau?

Die Vermarktung in Ratekau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.