Aktuelle Grundstückspreise in Ratekau

Der genaue Grundstückspreis in Ratekau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ratekau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ratekau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ratekau (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ratekau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ratekau	347.933,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,829 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ratekau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ratekau	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.473
In Schleswig-Holstein	205

Mögliche Preise für Grundstücke in Ratekau
300 m² Grundstück	96.534,65 €
500 m² Grundstück	160.891,09 €
700 m² Grundstück	225.247,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ratekau	276,68 €
Median des Quadratmeterpreises Ratekau	321,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ratekau	289,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	273,51 €
Normale Lage	321,78 €
Gute Lage & Anbindung	386,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ratekau	606 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ratekau	1.690,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Ratekau	606 m²
Größte Grundstücksfläche in Ratekau	5.819 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ratekau insgesamt	18.595 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ratekau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ratekau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ratekau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ratekau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ratekau dar. Die zuständige Gemeinde in Ratekau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ratekau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 276,68 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ratekau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 561,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ratekau

Die Preise für Grundstücke in Ratekau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ratekau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ratekau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ratekau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ratekau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ratekau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ratekau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ratekau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ratekau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ratekau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ratekau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ratekau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ratekau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ratekau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ratekau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ratekau
Bad Schwartau	Ostholstein	4,453 km	316,82 €	↑ + 14,51 %
Timmendorfer Strand	Ostholstein	5,995 km	1.273,74 €	↑ + 360,37 %
Stockelsdorf	Ostholstein	7,884 km	253,26 €	↓ - 8,46 %
Scharbeutz	Ostholstein	8,622 km	476,88 €	↑ + 72,36 %
Lübeck	-	9,433 km	539,93 €	↑ + 95,15 %
Selmsdorf	Nordwestmecklenburg	10,998 km	179,53 €	↓ - 35,11 %
Mönkhagen	Stormarn	12,275 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrensbök	Ostholstein	12,971 km	253,89 €	↓ - 8,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ratekau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ratekau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ratekau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ratekau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ratekau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ratekau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ratekau?

Der Quadratmeter kostet in Ratekau durchschnittlich 276,68 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ratekau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ratekau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ratekau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ratekau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Ratekau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ratekau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ratekau haben eine durchschnittliche Größe von 1.690,45 m². Der Median beträgt dabei 606,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ratekau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ratekau und Umgebung kostet 561,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.819,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Ratekau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ratekau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ratekau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ratekau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ratekau ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ratekau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 205 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2473 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ratekau?

Die Vermarktung in Ratekau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.