Aktuelle Grundstückspreise in Timmendorfer Strand

Der genaue Grundstückspreis in Timmendorfer Strand (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Timmendorfer Strand und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Timmendorfer Strand Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Timmendorfer Strand (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Timmendorfer Strand
Durchschnittlicher Angebotspreis Timmendorfer Strand	791.583,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,809 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Timmendorfer Strand	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Timmendorfer Strand	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	229
In Schleswig-Holstein	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Timmendorfer Strand
300 m² Grundstück	168.298,56 €
500 m² Grundstück	280.497,59 €
700 m² Grundstück	392.696,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Timmendorfer Strand	1.024,13 €
Median des Quadratmeterpreises Timmendorfer Strand	561,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Timmendorfer Strand	504,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	476,85 €
Normale Lage	561,00 €
Gute Lage & Anbindung	673,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Timmendorfer Strand	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Timmendorfer Strand	826,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Timmendorfer Strand	623 m²
Größte Grundstücksfläche in Timmendorfer Strand	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Timmendorfer Strand insgesamt	4.958 m²

Der Bodenrichtwert in Timmendorfer Strand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Timmendorfer Strand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Timmendorfer Strand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Timmendorfer Strand dar. Die zuständige Gemeinde in Timmendorfer Strand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Timmendorfer Strand

Die Preise für Grundstücke in Timmendorfer Strand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Timmendorfer Strand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Timmendorfer Strand festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Timmendorfer Strand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Timmendorfer Strand erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Timmendorfer Strand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Timmendorfer Strand oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Timmendorfer Strand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Timmendorfer Strand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Timmendorfer Strand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Timmendorfer Strand. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Timmendorfer Strand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Timmendorfer Strand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Timmendorfer Strand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Timmendorfer Strand

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Timmendorfer Strand und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Timmendorfer Strand ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Timmendorfer Strand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Timmendorfer Strand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Timmendorfer Strand