Aktuelle Grundstückspreise in Wellheim

Der genaue Grundstückspreis in Wellheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wellheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wellheim Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wellheim (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wellheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Wellheim	304.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,749 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wellheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wellheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.937
In Bayern	1.019

Mögliche Preise für Grundstücke in Wellheim
300 m² Grundstück	75.774,97 €
500 m² Grundstück	126.291,62 €
700 m² Grundstück	176.808,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wellheim	223,20 €
Median des Quadratmeterpreises Wellheim	252,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wellheim	227,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	214,70 €
Normale Lage	252,58 €
Gute Lage & Anbindung	303,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wellheim	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wellheim	1.718,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Wellheim	871 m²
Größte Grundstücksfläche in Wellheim	4.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wellheim insgesamt	17.189 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wellheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wellheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wellheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wellheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wellheim dar. Die zuständige Gemeinde in Wellheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wellheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 223,20 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wellheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wellheim

Die Preise für Grundstücke in Wellheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wellheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wellheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wellheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wellheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wellheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wellheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wellheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wellheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wellheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wellheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wellheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wellheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wellheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wellheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wellheim
Dollnstein	Eichstätt	6,156 km	274,50 €	↑ + 22,98 %
Rennertshofen	Neuburg-Schrobenhausen	7,126 km	139,24 €	↓ - 37,61 %
Mörnsheim	Eichstätt	8,045 km	217,17 €	↓ - 2,7 %
Tagmersheim	Donau-Ries	8,17 km	85,46 €	↓ - 61,71 %
Schernfeld	Eichstätt	9,836 km	381,44 €	↑ + 70,9 %
Adelschlag	Eichstätt	10,185 km	451,76 €	↑ + 102,4 %
Rögling	Donau-Ries	10,585 km	86,87 €	↓ - 61,08 %
Nassenfels	Eichstätt	10,77 km	668,02 €	↑ + 199,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wellheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wellheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wellheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wellheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wellheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wellheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wellheim?

Der Quadratmeter kostet in Wellheim durchschnittlich 223,20 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wellheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wellheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wellheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wellheim und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Wellheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wellheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wellheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.718,90 m². Der Median beträgt dabei 871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wellheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Wellheim und Umgebung kostet 305,62 € pro m². Es hat eine Größe von 4.300,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Wellheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wellheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wellheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wellheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Wellheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wellheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1019 für Bayern und auf Platz 2937 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wellheim?

Die Vermarktung in Wellheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.