Aktuelle Grundstückspreise in Mörnsheim

Der genaue Grundstückspreis in Mörnsheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mörnsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mörnsheim Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mörnsheim (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mörnsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Mörnsheim	332.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,535 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mörnsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mörnsheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.992
In Bayern	1.029

Mögliche Preise für Grundstücke in Mörnsheim
300 m² Grundstück	90.804,60 €
500 m² Grundstück	151.341,00 €
700 m² Grundstück	211.877,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mörnsheim	217,17 €
Median des Quadratmeterpreises Mörnsheim	302,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mörnsheim	272,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	257,28 €
Normale Lage	302,68 €
Gute Lage & Anbindung	363,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mörnsheim	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mörnsheim	1.770,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Mörnsheim	2.610 m²
Größte Grundstücksfläche in Mörnsheim	4.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mörnsheim insgesamt	8.854 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mörnsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mörnsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mörnsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mörnsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mörnsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Mörnsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mörnsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 217,17 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mörnsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mörnsheim

Die Preise für Grundstücke in Mörnsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mörnsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mörnsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mörnsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mörnsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mörnsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mörnsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mörnsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mörnsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mörnsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mörnsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mörnsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mörnsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mörnsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mörnsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mörnsheim
Solnhofen	Weißenburg-Gunzenhausen	3,095 km	235,86 €	↑ + 8,6 %
Dollnstein	Eichstätt	4,838 km	274,50 €	↑ + 26,4 %
Rögling	Donau-Ries	5,274 km	86,87 €	↓ - 60 %
Tagmersheim	Donau-Ries	5,859 km	85,46 €	↓ - 60,65 %
Langenaltheim	Weißenburg-Gunzenhausen	6,334 km	160,23 €	↓ - 26,22 %
Pappenheim	Weißenburg-Gunzenhausen	7,585 km	299,51 €	↑ + 37,91 %
Wellheim	Eichstätt	8,045 km	223,20 €	↑ + 2,77 %
Schernfeld	Eichstätt	8,158 km	381,44 €	↑ + 75,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mörnsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mörnsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mörnsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mörnsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mörnsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mörnsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mörnsheim?

Der Quadratmeter kostet in Mörnsheim durchschnittlich 217,17 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mörnsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mörnsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mörnsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mörnsheim und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Mörnsheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mörnsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mörnsheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.770,80 m². Der Median beträgt dabei 2.610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mörnsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Mörnsheim und Umgebung kostet 305,62 € pro m². Es hat eine Größe von 4.300,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Mörnsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mörnsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mörnsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mörnsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Mörnsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mörnsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1029 für Bayern und auf Platz 2992 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mörnsheim?

Die Vermarktung in Mörnsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.