Aktuelle Grundstückspreise in Solnhofen

Der genaue Grundstückspreis in Solnhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Solnhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Solnhofen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Solnhofen (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Solnhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Solnhofen	246.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,264 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Solnhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Solnhofen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.818
In Bayern	996

Mögliche Preise für Grundstücke in Solnhofen
300 m² Grundstück	90.804,60 €
500 m² Grundstück	151.341,00 €
700 m² Grundstück	211.877,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Solnhofen	235,86 €
Median des Quadratmeterpreises Solnhofen	302,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Solnhofen	272,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	257,28 €
Normale Lage	302,68 €
Gute Lage & Anbindung	363,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Solnhofen	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Solnhofen	1.009 m²
Median der Grundstücksfläche in Solnhofen	2.610 m²
Größte Grundstücksfläche in Solnhofen	2.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Solnhofen insgesamt	6.054 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Solnhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Solnhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Solnhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Solnhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Solnhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Solnhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Solnhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 235,86 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Solnhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Solnhofen

Die Preise für Grundstücke in Solnhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Solnhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Solnhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Solnhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Solnhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Solnhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Solnhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Solnhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Solnhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Solnhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Solnhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Solnhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Solnhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Solnhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Solnhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Solnhofen
Mörnsheim	Eichstätt	3,095 km	217,17 €	↓ - 7,92 %
Pappenheim	Weißenburg-Gunzenhausen	4,501 km	299,51 €	↑ + 26,99 %
Langenaltheim	Weißenburg-Gunzenhausen	4,958 km	160,23 €	↓ - 32,07 %
Dollnstein	Eichstätt	6,271 km	274,50 €	↑ + 16,38 %
Rögling	Donau-Ries	6,756 km	86,87 €	↓ - 63,17 %
Schernfeld	Eichstätt	8,064 km	381,44 €	↑ + 61,72 %
Tagmersheim	Donau-Ries	8,418 km	85,46 €	↓ - 63,77 %
Treuchtlingen	Weißenburg-Gunzenhausen	9,419 km	162,59 €	↓ - 31,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Solnhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Solnhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Solnhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Solnhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Solnhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Solnhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Solnhofen?

Der Quadratmeter kostet in Solnhofen durchschnittlich 235,86 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Solnhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Solnhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Solnhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Solnhofen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Solnhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Solnhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Solnhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.009,00 m². Der Median beträgt dabei 2.610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Solnhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Solnhofen und Umgebung kostet 305,62 € pro m². Es hat eine Größe von 2.610,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Solnhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Solnhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Solnhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Solnhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Solnhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 51,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Solnhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 996 für Bayern und auf Platz 2818 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Solnhofen?

Die Vermarktung in Solnhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.