Aktuelle Grundstückspreise in Waldsassen

Der genaue Grundstückspreis in Waldsassen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldsassen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldsassen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldsassen (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldsassen
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldsassen	279.402,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,846 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldsassen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldsassen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.624
In Bayern	1.441

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldsassen
300 m² Grundstück	61.080,66 €
500 m² Grundstück	101.801,10 €
700 m² Grundstück	142.521,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldsassen	113,12 €
Median des Quadratmeterpreises Waldsassen	203,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldsassen	183,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	173,06 €
Normale Lage	203,60 €
Gute Lage & Anbindung	244,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldsassen	914 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldsassen	2.520,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldsassen	3.831 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldsassen	4.241 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldsassen insgesamt	12.601 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldsassen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldsassen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldsassen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldsassen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldsassen dar. Die zuständige Gemeinde in Waldsassen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldsassen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,12 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldsassen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 223,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldsassen

Die Preise für Grundstücke in Waldsassen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldsassen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldsassen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldsassen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldsassen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldsassen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldsassen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldsassen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldsassen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldsassen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldsassen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldsassen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldsassen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldsassen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldsassen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldsassen
Konnersreuth	Tirschenreuth	5,57 km	127,23 €	↑ + 12,47 %
Leonberg	Tirschenreuth	6,386 km	20,29 €	↓ - 82,06 %
Mitterteich	Tirschenreuth	7,502 km	127,23 €	↑ + 12,47 %
Schirnding	Wunsiedel im Fichtelgebirge	10,017 km	78,94 €	↓ - 30,22 %
Neualbenreuth	Tirschenreuth	10,216 km	94,29 €	↓ - 16,64 %
Arzberg	Wunsiedel im Fichtelgebirge	10,307 km	50,59 €	↓ - 55,28 %
Pechbrunn	Tirschenreuth	10,706 km	127,23 €	↑ + 12,47 %
Hohenberg an der Eger	Wunsiedel im Fichtelgebirge	11,979 km	117,31 €	↑ + 3,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldsassen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldsassen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldsassen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldsassen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldsassen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldsassen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldsassen?

Der Quadratmeter kostet in Waldsassen durchschnittlich 113,12 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldsassen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldsassen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldsassen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldsassen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Waldsassen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldsassen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldsassen haben eine durchschnittliche Größe von 2.520,20 m². Der Median beträgt dabei 3.831,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldsassen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Waldsassen und Umgebung kostet 223,02 € pro m². Es hat eine Größe von 4.241,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.

Ist Waldsassen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waldsassen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Waldsassen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldsassen?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldsassen ist im letzten Monat durchschnittlich um 42,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldsassen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1441 für Bayern und auf Platz 4624 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldsassen?

Die Vermarktung in Waldsassen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.