Aktuelle Grundstückspreise in Schwabmünchen

Der genaue Grundstückspreis in Schwabmünchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwabmünchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwabmünchen Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schwabmünchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwabmünchen liegt aktuell zwischen 609,27 €/m² und 860,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabmünchen auf bis zu 931,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabmünchen (Augsburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwabmünchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwabmünchen	284.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,084 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwabmünchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwabmünchen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	855
In Bayern	433

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwabmünchen
300 m² Grundstück	215.034,97 €
500 m² Grundstück	358.391,61 €
700 m² Grundstück	501.748,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwabmünchen	539,83 €
Median des Quadratmeterpreises Schwabmünchen	716,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwabmünchen	645,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	609,27 €
Normale Lage	716,78 €
Gute Lage & Anbindung	860,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwabmünchen	421 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwabmünchen	527,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwabmünchen	572 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwabmünchen	645 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwabmünchen insgesamt	2.638 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwabmünchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwabmünchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwabmünchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwabmünchen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwabmünchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwabmünchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwabmünchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwabmünchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 539,83 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwabmünchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 748,22 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabmünchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwabmünchen

Die Preise für Grundstücke in Schwabmünchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwabmünchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwabmünchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwabmünchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwabmünchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwabmünchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwabmünchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwabmünchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabmünchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwabmünchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwabmünchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwabmünchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwabmünchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwabmünchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwabmünchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwabmünchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwabmünchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwabmünchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwabmünchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwabmünchen
Hiltenfingen	Augsburg	3,504 km	492,49 €	↓ - 8,77 %
Langerringen	Augsburg	3,872 km	458,26 €	↓ - 15,11 %
Untermeitingen	Augsburg	4,587 km	376,56 €	↓ - 30,25 %
Obermeitingen	Landsberg am Lech	5,255 km	-	→ +- 0,00 %
Großaitingen	Augsburg	5,583 km	291,03 €	↓ - 46,09 %
Klosterlechfeld	Augsburg	5,991 km	-	→ +- 0,00 %
Kleinaitingen	Augsburg	7,821 km	-	→ +- 0,00 %
Hurlach	Landsberg am Lech	8,04 km	715,15 €	↑ + 32,48 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwabmünchen Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabmünchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwabmünchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwabmünchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwabmünchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwabmünchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwabmünchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwabmünchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwabmünchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwabmünchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwabmünchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwabmünchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwabmünchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwabmünchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwabmünchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwabmünchen liegt durchschnittlich bei 539,83 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwabmünchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwabmünchen?

Den Grundstückspreis in Schwabmünchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwabmünchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwabmünchen und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwabmünchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwabmünchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwabmünchen haben eine durchschnittliche Größe von 527,60 m². Der Median beträgt dabei 572,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwabmünchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schwabmünchen und Umgebung kostet 748,22 € pro m². Es hat eine Größe von 645,00 m² und wird insgesamt für 410.000,00 € angeboten.

Ist Schwabmünchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwabmünchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwabmünchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwabmünchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwabmünchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwabmünchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 433 für Bayern und auf Platz 855 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwabmünchen?

Die Vermarktung in Schwabmünchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.