Aktuelle Grundstückspreise in Kleinaitingen
Der genaue Grundstückspreis in Kleinaitingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kleinaitingen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Kleinaitingen Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Augsburg", da für Kleinaitingen keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Kleinaitingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kleinaitingen | 492.198,82 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kleinaitingen | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kleinaitingen | 240 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kleinaitingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 151.200,00 € |
| 500 m² Grundstück | 252.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 352.800,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kleinaitingen | 550,54 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kleinaitingen | 504,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kleinaitingen | 453,60 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 428,40 € |
| Normale Lage | 504,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 604,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kleinaitingen | 230 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kleinaitingen | 1.327,329 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kleinaitingen | 375 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kleinaitingen | 24.505 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kleinaitingen insgesamt | 322.541 m² |
Der Bodenrichtwert in Kleinaitingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kleinaitingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kleinaitingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kleinaitingen dar. Die zuständige Gemeinde in Kleinaitingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kleinaitingen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Kleinaitingen
Die Preise für Grundstücke in Kleinaitingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kleinaitingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kleinaitingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Kleinaitingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kleinaitingen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kleinaitingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kleinaitingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kleinaitingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kleinaitingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kleinaitingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kleinaitingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kleinaitingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Kleinaitingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kleinaitingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Oberottmarshausen | Augsburg | 2,361 km | 771,87 € |
| Wehringen | Augsburg | 4,363 km | 736,07 € |
| Großaitingen | Augsburg | 4,956 km | 525,05 € |
| Bobingen | Augsburg | 5,7 km | 630,63 € |
| Prittriching | Landsberg am Lech | 6,523 km | 755,72 € |
| Untermeitingen | Augsburg | 6,757 km | 577,29 € |
| Klosterlechfeld | Augsburg | 6,777 km | - |
| Scheuring | Landsberg am Lech | 6,858 km | 668,19 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Kleinaitingen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kleinaitingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Kleinaitingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Kleinaitingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kleinaitingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.