Aktuelle Grundstückspreise in Schwäbisch Hall
Der genaue Grundstückspreis in Schwäbisch Hall (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwäbisch Hall und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwäbisch Hall Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Schwäbisch Hall bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwäbisch Hall liegt aktuell zwischen 23,63 €/m² und 33,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwäbisch Hall auf bis zu 36,14 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwäbisch Hall (Schwäbisch Hall). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwäbisch Hall | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwäbisch Hall | 309.416,83 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,593 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.231 |
| In Baden-Württemberg | 502 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 8.338,85 € |
| 500 m² Grundstück | 13.898,08 € |
| 700 m² Grundstück | 19.457,31 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwäbisch Hall | 259,64 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwäbisch Hall | 27,80 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwäbisch Hall | 25,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 23,63 € |
| Normale Lage | 27,80 € |
| Gute Lage & Anbindung | 33,36 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 9.575,833 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 3.022 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall | 30.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall insgesamt | 57.455 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwäbisch Hall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwäbisch Hall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwäbisch Hall dar. Die zuständige Gemeinde in Schwäbisch Hall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwäbisch Hall sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwäbisch Hall?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwäbisch Hall akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwäbisch Hall?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwäbisch Hall
Die Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwäbisch Hall festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwäbisch Hall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwäbisch Hall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwäbisch Hall?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwäbisch Hall hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Hall sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwäbisch Hall
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwäbisch Hall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwäbisch Hall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwäbisch Hall häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwäbisch Hall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwäbisch Hall
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwäbisch Hall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwäbisch Hall |
|---|---|---|---|---|
| Untermünkheim | Schwäbisch Hall | 4,488 km | 0,84 € | ↓ - 99,68 % |
| Michelfeld | Schwäbisch Hall | 4,659 km | 221,81 € | ↓ - 14,57 % |
| Michelbach an der Bilz | Schwäbisch Hall | 5,179 km | 151,67 € | ↓ - 41,59 % |
| Rosengarten | Schwäbisch Hall | 6,377 km | 404,09 € | ↑ + 55,64 % |
| Wolpertshausen | Schwäbisch Hall | 10,069 km | 52,82 € | ↓ - 79,66 % |
| Vellberg | Schwäbisch Hall | 10,482 km | 2,79 € | ↓ - 98,93 % |
| Braunsbach | Schwäbisch Hall | 10,504 km | 232,77 € | ↓ - 10,35 % |
| Oberrot | Schwäbisch Hall | 12,052 km | 242,56 € | ↓ - 6,58 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwäbisch Hall Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwäbisch Hall liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwäbisch Hall kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwäbisch Hall hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwäbisch Hall
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwäbisch Hall
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwäbisch Hall eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwäbisch Hall schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwäbisch Hall ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwäbisch Hall
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwäbisch Hall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwäbisch Hall indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwäbisch Hall realistisch einschätzen zu können.