Aktuelle Grundstückspreise in Schwäbisch Hall

Der genaue Grundstückspreis in Schwäbisch Hall (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwäbisch Hall und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwäbisch Hall Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwäbisch Hall (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwäbisch Hall
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwäbisch Hall	140.444,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,803 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwäbisch Hall	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.868
In Baden-Württemberg	813

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall
300 m² Grundstück	46.721,31 €
500 m² Grundstück	77.868,85 €
700 m² Grundstück	109.016,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwäbisch Hall	145,88 €
Median des Quadratmeterpreises Schwäbisch Hall	155,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwäbisch Hall	140,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,38 €
Normale Lage	155,74 €
Gute Lage & Anbindung	186,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall	1.155,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall	610 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall	3.963 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwäbisch Hall insgesamt	10.397 m²

Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwäbisch Hall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwäbisch Hall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwäbisch Hall dar. Die zuständige Gemeinde in Schwäbisch Hall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwäbisch Hall

Die Preise für Grundstücke in Schwäbisch Hall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwäbisch Hall festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwäbisch Hall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Hall erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwäbisch Hall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwäbisch Hall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwäbisch Hall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwäbisch Hall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwäbisch Hall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwäbisch Hall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwäbisch Hall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Schwäbisch Hall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwäbisch Hall und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwäbisch Hall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwäbisch Hall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwäbisch Hall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwäbisch Hall