Aktuelle Grundstückspreise in Untermünkheim

Der genaue Grundstückspreis in Untermünkheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untermünkheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Untermünkheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untermünkheim (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untermünkheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Untermünkheim	214.935,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,244 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untermünkheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untermünkheim	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.471
In Baden-Württemberg	571

Mögliche Preise für Grundstücke in Untermünkheim
300 m² Grundstück	78.000,00 €
500 m² Grundstück	130.000,00 €
700 m² Grundstück	182.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untermünkheim	278,60 €
Median des Quadratmeterpreises Untermünkheim	260,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untermünkheim	234,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	221,00 €
Normale Lage	260,00 €
Gute Lage & Anbindung	312,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untermünkheim	346 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untermünkheim	802 m²
Median der Grundstücksfläche in Untermünkheim	1.064 m²
Größte Grundstücksfläche in Untermünkheim	1.365 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untermünkheim insgesamt	5.614 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untermünkheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Untermünkheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untermünkheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untermünkheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untermünkheim dar. Die zuständige Gemeinde in Untermünkheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untermünkheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 278,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untermünkheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untermünkheim

Die Preise für Grundstücke in Untermünkheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untermünkheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untermünkheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untermünkheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untermünkheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untermünkheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untermünkheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untermünkheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untermünkheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untermünkheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untermünkheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untermünkheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untermünkheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untermünkheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untermünkheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untermünkheim
Schwäbisch Hall	Schwäbisch Hall	4,488 km	145,88 €	↓ - 47,64 %
Braunsbach	Schwäbisch Hall	6,759 km	232,77 €	↓ - 16,45 %
Michelfeld	Schwäbisch Hall	7,423 km	340,66 €	↑ + 22,28 %
Wolpertshausen	Schwäbisch Hall	8,426 km	338,11 €	↑ + 21,36 %
Kupferzell	Hohenlohekreis	8,864 km	312,03 €	↑ + 12 %
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	9,534 km	203,42 €	↓ - 26,98 %
Rosengarten	Schwäbisch Hall	10,848 km	394,17 €	↑ + 41,48 %
Neuenstein	Hohenlohekreis	12,571 km	194,94 €	↓ - 30,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untermünkheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untermünkheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untermünkheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untermünkheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untermünkheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untermünkheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untermünkheim?

Der Quadratmeter kostet in Untermünkheim durchschnittlich 278,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untermünkheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untermünkheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untermünkheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untermünkheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Untermünkheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untermünkheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untermünkheim haben eine durchschnittliche Größe von 802,00 m². Der Median beträgt dabei 1.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untermünkheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Untermünkheim und Umgebung kostet 390,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.365,00 m² und wird insgesamt für 354.900,00 € angeboten.

Ist Untermünkheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Untermünkheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Untermünkheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untermünkheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Untermünkheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untermünkheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 571 für Baden-Württemberg und auf Platz 2471 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untermünkheim?

Die Vermarktung in Untermünkheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.