Aktuelle Grundstückspreise in Oberrot

Der genaue Grundstückspreis in Oberrot (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberrot und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberrot Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberrot (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberrot
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberrot	217.092,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,439 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberrot	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberrot	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.633
In Baden-Württemberg	601

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberrot
300 m² Grundstück	89.493,43 €
500 m² Grundstück	149.155,72 €
700 m² Grundstück	208.818,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberrot	254,80 €
Median des Quadratmeterpreises Oberrot	298,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberrot	268,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	253,56 €
Normale Lage	298,31 €
Gute Lage & Anbindung	357,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberrot	165 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberrot	1.127,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberrot	533 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberrot	3.963 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberrot insgesamt	15.785 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberrot

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberrot

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberrot ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberrot so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberrot dar. Die zuständige Gemeinde in Oberrot stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberrot akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 254,80 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberrot errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 418,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberrot

Die Preise für Grundstücke in Oberrot können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberrot mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberrot festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberrot deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberrot erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberrot ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberrot oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberrot ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberrot liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberrot verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberrot in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberrot. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberrot liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberrot

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberrot mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberrot
Fichtenberg	Schwäbisch Hall	3,974 km	257,52 €	↑ + 1,07 %
Rosengarten	Schwäbisch Hall	6,539 km	394,17 €	↑ + 54,7 %
Gaildorf	Schwäbisch Hall	7,22 km	137,39 €	↓ - 46,08 %
Murrhardt	Rems-Murr-Kreis	7,8 km	355,75 €	↑ + 39,62 %
Michelfeld	Schwäbisch Hall	9,268 km	340,66 €	↑ + 33,7 %
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	9,303 km	203,42 €	↓ - 20,17 %
Kaisersbach	Rems-Murr-Kreis	9,574 km	-	→ +- 0,00 %
Gschwend	Ostalbkreis	10,416 km	147,93 €	↓ - 41,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberrot

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberrot und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberrot ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberrot

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberrot kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberrot

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberrot?

Der Quadratmeter kostet in Oberrot durchschnittlich 254,80 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberrot mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberrot?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberrot fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberrot und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Oberrot in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberrot durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberrot haben eine durchschnittliche Größe von 1.127,50 m². Der Median beträgt dabei 533,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberrot pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oberrot und Umgebung kostet 418,93 € pro m². Es hat eine Größe von 3.963,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Oberrot eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberrot eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberrot günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberrot?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberrot ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberrot im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 601 für Baden-Württemberg und auf Platz 2633 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberrot?

Die Vermarktung in Oberrot dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.