Aktuelle Grundstückspreise in Vellberg

Der genaue Grundstückspreis in Vellberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vellberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vellberg Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vellberg (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vellberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Vellberg	82.813,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,805 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vellberg	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vellberg	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.497
In Baden-Württemberg	975

Mögliche Preise für Grundstücke in Vellberg
300 m² Grundstück	889,13 €
500 m² Grundstück	1.481,88 €
700 m² Grundstück	2.074,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vellberg	2,79 €
Median des Quadratmeterpreises Vellberg	2,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vellberg	2,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,52 €
Normale Lage	2,96 €
Gute Lage & Anbindung	3,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vellberg	20.848 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vellberg	29.191,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Vellberg	37.535 m²
Größte Grundstücksfläche in Vellberg	37.535 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vellberg insgesamt	116.766 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vellberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vellberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vellberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vellberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vellberg dar. Die zuständige Gemeinde in Vellberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vellberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,79 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vellberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vellberg

Die Preise für Grundstücke in Vellberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vellberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vellberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vellberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vellberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vellberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vellberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vellberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vellberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vellberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vellberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vellberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vellberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vellberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vellberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Obersontheim	Schwäbisch Hall	3,413 km	128,51 €
Bühlertann	Schwäbisch Hall	5,35 km	127,40 €
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	8,242 km	203,42 €
Wolpertshausen	Schwäbisch Hall	9,381 km	338,11 €
Bühlerzell	Schwäbisch Hall	9,711 km	163,45 €
Ilshofen	Schwäbisch Hall	9,827 km	152,83 €
Schwäbisch Hall	Schwäbisch Hall	10,482 km	145,88 €
Rosengarten	Schwäbisch Hall	10,882 km	394,17 €

Kosten beim Grundstückskauf in Vellberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vellberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vellberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vellberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vellberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vellberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vellberg?

Der Quadratmeter kostet in Vellberg durchschnittlich 2,79 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vellberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vellberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vellberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vellberg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Vellberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vellberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vellberg haben eine durchschnittliche Größe von 29.191,50 m². Der Median beträgt dabei 37.535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vellberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Vellberg und Umgebung kostet 2,96 € pro m². Es hat eine Größe von 37.535,00 m² und wird insgesamt für 111.245,00 € angeboten.

Ist Vellberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vellberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Vellberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vellberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Vellberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vellberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 975 für Baden-Württemberg und auf Platz 6497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vellberg?

Die Vermarktung in Vellberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.