Aktuelle Grundstückspreise in Vellberg

Der genaue Grundstückspreis in Vellberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Vellberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Vellberg Stand Oktober 2024

Die Grundstückspreise in Vellberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Vellberg liegt aktuell zwischen 2,52 €/m² und 3,56 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vellberg auf bis zu 3,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vellberg (Schwäbisch Hall). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vellberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Vellberg	82.813,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,746 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vellberg	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vellberg	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.389
In Baden-Württemberg	931

Mögliche Preise für Grundstücke in Vellberg
300 m² Grundstück	889,13 €
500 m² Grundstück	1.481,88 €
700 m² Grundstück	2.074,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vellberg	2,79 €
Median des Quadratmeterpreises Vellberg	2,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vellberg	2,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,52 €
Normale Lage	2,96 €
Gute Lage & Anbindung	3,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vellberg	20.848 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vellberg	29.191,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Vellberg	37.535 m²
Größte Grundstücksfläche in Vellberg	37.535 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vellberg insgesamt	116.766 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Vellberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vellberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vellberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Vellberg dar. Die zuständige Gemeinde in Vellberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Vellberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Vellberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vellberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,79 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vellberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2,96 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Vellberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Vellberg

Die Preise für Grundstücke in Vellberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vellberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vellberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Vellberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vellberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vellberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Vellberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Vellberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vellberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Vellberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Vellberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Vellberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vellberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vellberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Vellberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vellberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vellberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Vellberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vellberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Obersontheim	Schwäbisch Hall	3,413 km	110,41 €
Bühlertann	Schwäbisch Hall	5,35 km	72,22 €
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	8,242 km	151,67 €
Wolpertshausen	Schwäbisch Hall	9,381 km	52,82 €
Bühlerzell	Schwäbisch Hall	9,711 km	163,45 €
Ilshofen	Schwäbisch Hall	9,827 km	52,15 €
Schwäbisch Hall	Schwäbisch Hall	10,482 km	259,64 €
Rosengarten	Schwäbisch Hall	10,882 km	404,09 €

Grundstückspreisentwicklung in Vellberg Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vellberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Vellberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Vellberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vellberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Vellberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Vellberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Vellberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Vellberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Vellberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vellberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Vellberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Vellberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vellberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vellberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vellberg liegt durchschnittlich bei 2,79 € Oktober 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Vellberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vellberg?

Den Grundstückspreis in Vellberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Vellberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vellberg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Vellberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vellberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vellberg haben eine durchschnittliche Größe von 29.191,50 m². Der Median beträgt dabei 37.535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vellberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Vellberg und Umgebung kostet 2,96 € pro m². Es hat eine Größe von 37.535,00 m² und wird insgesamt für 111.245,00 € angeboten.

Ist Vellberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Vellberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Vellberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vellberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Vellberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vellberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 931 für Baden-Württemberg und auf Platz 6389 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vellberg?

Die Vermarktung in Vellberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.