Aktuelle Grundstückspreise in Schwaikheim

Der genaue Grundstückspreis in Schwaikheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwaikheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwaikheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwaikheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaikheim liegt aktuell zwischen 833,00 €/m² und 1.176,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaikheim auf bis zu 1.274,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaikheim (Rems-Murr-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwaikheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaikheim	349.901,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,713 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaikheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaikheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	511
In Baden-Württemberg	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaikheim
300 m² Grundstück	294.000,00 €
500 m² Grundstück	490.000,00 €
700 m² Grundstück	686.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaikheim	680,90 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaikheim	980,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaikheim	882,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	833,00 €
Normale Lage	980,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.176,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaikheim	214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaikheim	897,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaikheim	296 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaikheim	3.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaikheim insgesamt	9.877 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwaikheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaikheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaikheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwaikheim dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaikheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwaikheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwaikheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaikheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 680,90 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaikheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.285,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwaikheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwaikheim

Die Preise für Grundstücke in Schwaikheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaikheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaikheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaikheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaikheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaikheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwaikheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwaikheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaikheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaikheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwaikheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwaikheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaikheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaikheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwaikheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaikheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaikheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaikheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaikheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwaikheim
Winnenden	Rems-Murr-Kreis	3,258 km	11,12 €	↓ - 98,37 %
Korb	Rems-Murr-Kreis	3,588 km	547,76 €	↓ - 19,55 %
Waiblingen	Rems-Murr-Kreis	5,479 km	703,89 €	↑ + 3,38 %
Affalterbach	Ludwigsburg	5,656 km	633,01 €	↓ - 7,03 %
Burgstetten	Rems-Murr-Kreis	6,273 km	624,38 €	↓ - 8,3 %
Remseck am Neckar	Ludwigsburg	6,658 km	6,39 €	↓ - 99,06 %
Weinstadt	Rems-Murr-Kreis	6,987 km	371,73 €	↓ - 45,41 %
Kernen im Remstal	Rems-Murr-Kreis	7,049 km	35,36 €	↓ - 94,81 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwaikheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaikheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwaikheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwaikheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaikheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwaikheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwaikheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwaikheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwaikheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwaikheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaikheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwaikheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwaikheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaikheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaikheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaikheim liegt durchschnittlich bei 680,90 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaikheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaikheim?

Den Grundstückspreis in Schwaikheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwaikheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaikheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Schwaikheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaikheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaikheim haben eine durchschnittliche Größe von 897,91 m². Der Median beträgt dabei 296,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaikheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwaikheim und Umgebung kostet 1.285,05 € pro m². Es hat eine Größe von 3.005,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Schwaikheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwaikheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwaikheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaikheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaikheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaikheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Baden-Württemberg und auf Platz 511 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaikheim?

Die Vermarktung in Schwaikheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.