Aktuelle Grundstückspreise in Schwaikheim

Der genaue Grundstückspreis in Schwaikheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwaikheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwaikheim Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaikheim (Rems-Murr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schwaikheim
Grundstücksangebote in Schwaikheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaikheim 407.562,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,794 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaikheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaikheim 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.324
In Baden-Württemberg 337
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaikheim
300 m² Grundstück 144.021,74 €
500 m² Grundstück 240.036,23 €
700 m² Grundstück 336.050,72 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaikheim 472,36 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaikheim 480,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaikheim 432,07 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 408,06 €
Normale Lage 480,07 €
Gute Lage & Anbindung 576,09 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaikheim 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaikheim 3.546,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaikheim 552 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaikheim 13.498 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaikheim insgesamt 31.920 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaikheim


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwaikheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaikheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaikheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwaikheim dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaikheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaikheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 472,36 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaikheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.085,40 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwaikheim

Die Preise für Grundstücke in Schwaikheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaikheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaikheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaikheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaikheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaikheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaikheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwaikheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaikheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaikheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaikheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwaikheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaikheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaikheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaikheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwaikheim
Winnenden Rems-Murr-Kreis 3,258 km 746,36 € ↑ + 58,01 %
Korb Rems-Murr-Kreis 3,588 km 805,08 € ↑ + 70,44 %
Waiblingen Rems-Murr-Kreis 5,479 km 1.053,98 € ↑ + 123,13 %
Affalterbach Ludwigsburg 5,656 km 1.331,08 € ↑ + 181,79 %
Burgstetten Rems-Murr-Kreis 6,273 km 540,84 € ↑ + 14,5 %
Remseck am Neckar Ludwigsburg 6,658 km 117,07 € ↓ - 75,22 %
Weinstadt Rems-Murr-Kreis 6,987 km 685,75 € ↑ + 45,17 %
Kernen im Remstal Rems-Murr-Kreis 7,049 km 117,31 € ↓ - 75,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwaikheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwaikheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwaikheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwaikheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaikheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaikheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaikheim?
Der Quadratmeter kostet in Schwaikheim durchschnittlich 472,36 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwaikheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaikheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwaikheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaikheim und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Schwaikheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwaikheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwaikheim haben eine durchschnittliche Größe von 3.546,67 m². Der Median beträgt dabei 552,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaikheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Schwaikheim und Umgebung kostet 1.085,40 € pro m². Es hat eine Größe von 13.498,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.
Ist Schwaikheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Schwaikheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwaikheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaikheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwaikheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 80,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaikheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 337 für Baden-Württemberg und auf Platz 1324 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaikheim?
Die Vermarktung in Schwaikheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.