Aktuelle Grundstückspreise in Affalterbach

Der genaue Grundstückspreis in Affalterbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Affalterbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Affalterbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Affalterbach (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Affalterbach
Grundstücksangebote in Affalterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Affalterbach 469.625,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,971 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Affalterbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Affalterbach 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 113
In Baden-Württemberg 20
Mögliche Preise für Grundstücke in Affalterbach
300 m² Grundstück 353.612,17 €
500 m² Grundstück 589.353,61 €
700 m² Grundstück 825.095,06 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Affalterbach 1.344,72 €
Median des Quadratmeterpreises Affalterbach 1.178,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Affalterbach 1.060,84 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.001,90 €
Normale Lage 1.178,71 €
Gute Lage & Anbindung 1.414,45 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Affalterbach 110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Affalterbach 424,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Affalterbach 526 m²
Größte Grundstücksfläche in Affalterbach 714 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Affalterbach insgesamt 3.399 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Affalterbach


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Affalterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Affalterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Affalterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Affalterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Affalterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Affalterbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.344,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Affalterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.363,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Affalterbach

Die Preise für Grundstücke in Affalterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Affalterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Affalterbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Affalterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Affalterbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Affalterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Affalterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Affalterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Affalterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Affalterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Affalterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Affalterbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Affalterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Affalterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Affalterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Affalterbach
Kirchberg an der Murr Rems-Murr-Kreis 2,807 km 117,31 € ↓ - 91,28 %
Erdmannhausen Ludwigsburg 3,172 km 1.372,31 € ↑ + 2,05 %
Burgstetten Rems-Murr-Kreis 3,58 km 540,84 € ↓ - 59,78 %
Marbach am Neckar Ludwigsburg 4,811 km 2,85 € ↓ - 99,79 %
Schwaikheim Rems-Murr-Kreis 5,656 km 262,41 € ↓ - 80,49 %
Steinheim an der Murr Ludwigsburg 6,437 km 932,96 € ↓ - 30,62 %
Benningen am Neckar Ludwigsburg 6,621 km 117,31 € ↓ - 91,28 %
Remseck am Neckar Ludwigsburg 6,633 km 117,07 € ↓ - 91,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Affalterbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Affalterbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Affalterbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Affalterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Affalterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Affalterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Affalterbach?
Der Quadratmeter kostet in Affalterbach durchschnittlich 1.344,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Affalterbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Affalterbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Affalterbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Affalterbach und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Affalterbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Affalterbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Affalterbach haben eine durchschnittliche Größe von 424,88 m². Der Median beträgt dabei 526,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Affalterbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Affalterbach und Umgebung kostet 3.363,64 € pro m². Es hat eine Größe von 714,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.
Ist Affalterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Affalterbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Affalterbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Affalterbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Affalterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 62,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Affalterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Baden-Württemberg und auf Platz 113 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Affalterbach?
Die Vermarktung in Affalterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.