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Aktuelle Grundstückspreise in Schwanau

Der genaue Grundstückspreis in Schwanau (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schwanau Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwanau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwanau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanau 278.855,39 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,178 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanau 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.739
In Baden-Württemberg 421
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanau
300 m² Grundstück 121.525,42 €
500 m² Grundstück 202.542,37 €
700 m² Grundstück 283.559,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanau 384,38 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanau 405,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanau 364,58 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 344,32 €
Normale Lage 405,08 €
Gute Lage & Anbindung 486,10 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanau 272 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanau 1.224,87 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanau 590 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanau 12.016 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanau insgesamt 28.172 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Schwanau im April 2024



Grundstückspreise Schwanau

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Schwanau




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwanau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwanau dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 384,38 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 587,18 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwanau

Die Preise für Grundstücke in Schwanau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwanau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwanau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwanau
Meißenheim Ortenaukreis 2,92 km 340,24 € ↓ - 11,48 %
Neuried Ortenaukreis 8,289 km 1.423,27 € ↑ + 270,28 %
Lahr/Schwarzwald Ortenaukreis 10,351 km 469,17 € ↑ + 22,06 %
Kappel-Grafenhausen Ortenaukreis 10,396 km 97,50 € ↓ - 74,63 %
Kippenheim Ortenaukreis 11,33 km 332,08 € ↓ - 13,61 %
Mahlberg Ortenaukreis 11,666 km 313,77 € ↓ - 18,37 %
Hohberg Ortenaukreis 11,92 km 281,66 € ↓ - 26,72 %
Schutterwald Ortenaukreis 12,435 km 340,71 € ↓ - 11,36 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwanau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwanau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwanau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwanau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwanau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanau?

Der Quadratmeter kostet in Schwanau durchschnittlich 384,38 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwanau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwanau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwanau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanau und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Schwanau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanau haben eine durchschnittliche Größe von 1.224,87 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Schwanau und Umgebung kostet 587,18 € pro m². Es hat eine Größe von 12.016,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Schwanau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schwanau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwanau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanau?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanau ist im letzten Monat durchschnittlich um -,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 421 für Baden-Württemberg und auf Platz 1739 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanau?

Die Vermarktung in Schwanau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.