Aktuelle Grundstückspreise in Schwanau

Der genaue Grundstückspreis in Schwanau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwanau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwanau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwanau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanau liegt aktuell zwischen 340,41 €/m² und 480,58 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanau auf bis zu 520,63 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanau (Ortenaukreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanau	347.181,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,985 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanau	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.229
In Baden-Württemberg	298

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanau
300 m² Grundstück	120.145,62 €
500 m² Grundstück	200.242,70 €
700 m² Grundstück	280.339,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanau	432,92 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanau	400,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanau	360,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,41 €
Normale Lage	400,49 €
Gute Lage & Anbindung	480,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanau	292 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanau	931,211 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanau	719 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanau	3.001 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanau insgesamt	17.693 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwanau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwanau dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwanau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwanau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 432,92 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 990,32 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwanau

Die Preise für Grundstücke in Schwanau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwanau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwanau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwanau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwanau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwanau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanau
Meißenheim	Ortenaukreis	2,92 km	313,26 €	↓ - 27,64 %
Neuried	Ortenaukreis	8,289 km	1.135,78 €	↑ + 162,35 %
Lahr/Schwarzwald	Ortenaukreis	10,351 km	227,90 €	↓ - 47,36 %
Kappel-Grafenhausen	Ortenaukreis	10,396 km	97,50 €	↓ - 77,48 %
Kippenheim	Ortenaukreis	11,33 km	459,92 €	↑ + 6,24 %
Mahlberg	Ortenaukreis	11,666 km	500,80 €	↑ + 15,68 %
Hohberg	Ortenaukreis	11,92 km	125,20 €	↓ - 71,08 %
Schutterwald	Ortenaukreis	12,435 km	260,79 €	↓ - 39,76 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwanau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwanau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwanau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwanau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwanau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwanau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwanau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwanau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwanau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwanau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanau liegt durchschnittlich bei 432,92 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanau?

Den Grundstückspreis in Schwanau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwanau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Schwanau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanau haben eine durchschnittliche Größe von 931,21 m². Der Median beträgt dabei 719,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwanau und Umgebung kostet 990,32 € pro m². Es hat eine Größe von 3.001,00 m² und wird insgesamt für 867.520,00 € angeboten.

Ist Schwanau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwanau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwanau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanau?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanau ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 298 für Baden-Württemberg und auf Platz 1229 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanau?

Die Vermarktung in Schwanau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.