Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Neuried

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neuried. Die Tabelle "Demografische Daten von Neuried" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Neuried in Baden-Württemberg
Neuried in baden-württemberg

Demografische Daten von Neuried

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neuried 37.049
Preis pro m² in Neuried 280,94 €
Angebotene Fläche bei Neuried 36.051 m²
Anzahl Angebote in Neuried 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neuried inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
77743 9.396
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Kosten für Aufschließung bei Neuried

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neuried oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neuried hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neuried zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Neuried bei Mengen oder Veräußerer

Weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Neuried liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Neuried selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Neuried

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Neuried, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Neuried alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neuried

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neuried, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Neuried 5.000,00 €
Mittelwert des Preises in Neuried 383.752,38 €
Höchster Preis in Neuried 3.700.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuried 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuried 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.219
In Baden-Württemberg 533
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Neuried 4,03 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neuried 280,94 €
Median des Quadratmeterpreis in Neuried 320,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neuried 1.228,25 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Neuried 285 qm
Mittelwert der Flächen in Neuried 1.717 qm
Median der Fläche in Neuried 285 qm
Größte Fläche in Neuried 10.858 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Neuried

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuried mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neuried
Planegg München 3,373 km 1.986,78 € ↑ + 607,19 %
Gräfelfing München 3,77 km 1.823,15 € ↑ + 548,95 %
Krailling Starnberg 4,198 km - → +- 0,00 %
Gauting Starnberg 7,085 km 1.357,88 € ↑ + 383,34 %
Grünwald München 7,302 km 1.927,51 € ↑ + 586,1 %
Baierbrunn München 8,326 km 2.446,82 € ↑ + 770,94 %
Germering Fürstenfeldbruck 8,593 km 1.595,26 € ↑ + 467,83 %
München - 9,763 km 3.077,34 € ↑ + 995,37 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Neuried

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Neuried?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Neuried 280,94 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Flächen in Neuried veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Neuried.

Welche Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Neuried?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Neuried Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.