Aktuelle Grundstückspreise in Kippenheim

Der genaue Grundstückspreis in Kippenheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kippenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kippenheim Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kippenheim (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kippenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kippenheim	449.896,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,38 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kippenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kippenheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	905
In Baden-Württemberg	238

Mögliche Preise für Grundstücke in Kippenheim
300 m² Grundstück	156.198,35 €
500 m² Grundstück	260.330,58 €
700 m² Grundstück	364.462,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kippenheim	578,13 €
Median des Quadratmeterpreises Kippenheim	520,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kippenheim	468,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	442,56 €
Normale Lage	520,66 €
Gute Lage & Anbindung	624,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kippenheim	347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kippenheim	812,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Kippenheim	484 m²
Größte Grundstücksfläche in Kippenheim	2.150 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kippenheim insgesamt	12.997 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kippenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kippenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kippenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kippenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kippenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kippenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kippenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 578,13 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kippenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 876,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kippenheim

Die Preise für Grundstücke in Kippenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kippenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kippenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kippenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kippenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kippenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kippenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kippenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kippenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kippenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kippenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kippenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kippenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kippenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kippenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kippenheim
Mahlberg	Ortenaukreis	1,238 km	471,01 €	↓ - 18,53 %
Ettenheim	Ortenaukreis	4,252 km	509,65 €	↓ - 11,84 %
Kappel-Grafenhausen	Ortenaukreis	6,147 km	97,50 €	↓ - 83,13 %
Ringsheim	Ortenaukreis	6,234 km	528,61 €	↓ - 8,56 %
Lahr/Schwarzwald	Ortenaukreis	6,377 km	472,10 €	↓ - 18,34 %
Rust	Ortenaukreis	7,922 km	510,33 €	↓ - 11,73 %
Herbolzheim	Emmendingen	9,123 km	521,17 €	↓ - 9,85 %
Schuttertal	Ortenaukreis	10,895 km	229,89 €	↓ - 60,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kippenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kippenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kippenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kippenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kippenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kippenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kippenheim?

Der Quadratmeter kostet in Kippenheim durchschnittlich 578,13 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kippenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kippenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kippenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kippenheim und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Kippenheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kippenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kippenheim haben eine durchschnittliche Größe von 812,31 m². Der Median beträgt dabei 484,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kippenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Kippenheim und Umgebung kostet 876,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.150,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Kippenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kippenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kippenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kippenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kippenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,35 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kippenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 238 für Baden-Württemberg und auf Platz 905 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kippenheim?

Die Vermarktung in Kippenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.