Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald
Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzenbach a.Wald Stand November 2023
Die Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbach a.Wald liegt aktuell zwischen 58,73 €/m² und 82,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbach a.Wald auf bis zu 89,82 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbach a.Wald (Hof). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwarzenbach a.Wald | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbach a.Wald | 48.443,20 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,162 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbach a.Wald | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbach a.Wald | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.367 |
| In Bayern | 1.609 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbach a.Wald | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 20.726,64 € |
| 500 m² Grundstück | 34.544,41 € |
| 700 m² Grundstück | 48.362,17 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbach a.Wald | 55,14 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbach a.Wald | 69,09 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbach a.Wald | 62,18 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 58,73 € |
| Normale Lage | 69,09 € |
| Gute Lage & Anbindung | 82,91 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbach a.Wald | 600 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbach a.Wald | 918,2 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbach a.Wald | 867 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbach a.Wald | 1.336 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbach a.Wald insgesamt | 4.591 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwarzenbach a.Wald
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbach a.Wald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbach a.Wald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzenbach a.Wald dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbach a.Wald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzenbach a.Wald sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach a.Wald?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbach a.Wald?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzenbach a.Wald
Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbach a.Wald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbach a.Wald festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbach a.Wald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzenbach a.Wald
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach a.Wald?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbach a.Wald hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzenbach a.Wald
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzenbach a.Wald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbach a.Wald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbach a.Wald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzenbach a.Wald häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbach a.Wald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbach a.Wald
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbach a.Wald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwarzenbach a.Wald |
|---|---|---|---|---|
| Geroldsgrün | Hof | 6,135 km | 53,00 € | ↓ - 3,88 % |
| Naila | Hof | 7,566 km | 55,98 € | ↑ + 1,52 % |
| Presseck | Kulmbach | 7,849 km | 42,39 € | ↓ - 23,13 % |
| Schauenstein | Hof | 8,445 km | 39,00 € | ↓ - 29,27 % |
| Helmbrechts | Hof | 8,682 km | 31,13 € | ↓ - 43,55 % |
| Bad Steben | Hof | 9,226 km | 54,92 € | ↓ - 0,4 % |
| Grafengehaig | Kulmbach | 9,269 km | 1,56 € | ↓ - 97,17 % |
| Selbitz | Hof | 9,536 km | 67,37 € | ↑ + 22,17 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbach a.Wald Stand November
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbach a.Wald liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzenbach a.Wald kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbach a.Wald hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenbach a.Wald
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzenbach a.Wald
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzenbach a.Wald schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwarzenbach a.Wald ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbach a.Wald
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbach a.Wald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzenbach a.Wald indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbach a.Wald realistisch einschätzen zu können.