Aktuelle Grundstückspreise in Presseck

Der genaue Grundstückspreis in Presseck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Presseck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Presseck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Presseck (Kulmbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Presseck
Durchschnittlicher Angebotspreis Presseck	51.270,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,034 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Presseck	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Presseck	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.123
In Bayern	1.700

Mögliche Preise für Grundstücke in Presseck
300 m² Grundstück	14.333,33 €
500 m² Grundstück	23.888,89 €
700 m² Grundstück	33.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Presseck	37,77 €
Median des Quadratmeterpreises Presseck	47,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Presseck	43,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	40,61 €
Normale Lage	47,78 €
Gute Lage & Anbindung	57,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Presseck	681 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Presseck	1.743 m²
Median der Grundstücksfläche in Presseck	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Presseck	5.686 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Presseck insgesamt	15.687 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Presseck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Presseck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Presseck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Presseck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Presseck dar. Die zuständige Gemeinde in Presseck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Presseck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 37,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Presseck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 84,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Presseck

Die Preise für Grundstücke in Presseck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Presseck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Presseck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Presseck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Presseck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Presseck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Presseck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Presseck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Presseck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Presseck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Presseck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Presseck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Presseck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Presseck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Presseck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Presseck
Grafengehaig	Kulmbach	3,94 km	45,99 €	↑ + 21,77 %
Rugendorf	Kulmbach	7,4 km	71,33 €	↑ + 88,86 %
Wallenfels	Kronach	7,412 km	32,21 €	↓ - 14,73 %
Schwarzenbach a.Wald	Hof	7,849 km	55,14 €	↑ + 46 %
Stadtsteinach	Kulmbach	7,963 km	227,44 €	↑ + 502,2 %
Guttenberg	Kulmbach	8,053 km	112,87 €	↑ + 198,85 %
Marktleugast	Kulmbach	8,331 km	42,28 €	↑ + 11,95 %
Steinwiesen	Kronach	9,959 km	34,04 €	↓ - 9,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Presseck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Presseck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Presseck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Presseck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Presseck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Presseck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Presseck?

Der Quadratmeter kostet in Presseck durchschnittlich 37,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Presseck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Presseck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Presseck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Presseck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Presseck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Presseck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Presseck haben eine durchschnittliche Größe von 1.743,00 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Presseck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Presseck und Umgebung kostet 84,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.686,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Presseck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Presseck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Presseck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Presseck?

Der Grundstückspreis der Stadt Presseck ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Presseck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1700 für Bayern und auf Platz 6123 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Presseck?

Die Vermarktung in Presseck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.