Aktuelle Grundstückspreise in Unterkirnach

Der genaue Grundstückspreis in Unterkirnach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterkirnach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterkirnach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterkirnach (Schwarzwald-Baar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Unterkirnach
Grundstücksangebote in Unterkirnach
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterkirnach 183.313,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,852 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterkirnach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterkirnach 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.019
In Baden-Württemberg 683
Mögliche Preise für Grundstücke in Unterkirnach
300 m² Grundstück 63.000,00 €
500 m² Grundstück 105.000,00 €
700 m² Grundstück 147.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterkirnach 208,03 €
Median des Quadratmeterpreises Unterkirnach 210,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterkirnach 189,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 178,50 €
Normale Lage 210,00 €
Gute Lage & Anbindung 252,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterkirnach 525 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterkirnach 877,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterkirnach 700 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterkirnach 1.857 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterkirnach insgesamt 12.286 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterkirnach


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Unterkirnach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterkirnach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterkirnach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterkirnach dar. Die zuständige Gemeinde in Unterkirnach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterkirnach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 208,03 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterkirnach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 257,40 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterkirnach

Die Preise für Grundstücke in Unterkirnach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterkirnach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterkirnach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterkirnach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterkirnach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterkirnach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterkirnach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterkirnach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterkirnach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterkirnach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterkirnach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterkirnach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterkirnach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterkirnach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterkirnach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterkirnach
Mönchweiler Schwarzwald-Baar-Kreis 4,812 km 260,05 € ↑ + 25,01 %
Vöhrenbach Schwarzwald-Baar-Kreis 5,873 km 201,77 € ↓ - 3,01 %
Schwenningen Sigmaringen 7,617 km 200,08 € ↓ - 3,82 %
Villingen-Schwenningen Schwarzwald-Baar-Kreis 7,617 km 308,78 € ↑ + 48,43 %
Königsfeld im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 7,723 km 253,41 € ↑ + 21,81 %
Brigachtal Schwarzwald-Baar-Kreis 10,754 km 433,84 € ↑ + 108,55 %
Triberg im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 11,432 km 56,30 € ↓ - 72,94 %
Hardt Rottweil 12,181 km 232,71 € ↑ + 11,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterkirnach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterkirnach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterkirnach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterkirnach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterkirnach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterkirnach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterkirnach?
Der Quadratmeter kostet in Unterkirnach durchschnittlich 208,03 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterkirnach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterkirnach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterkirnach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterkirnach und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Unterkirnach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Unterkirnach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Unterkirnach haben eine durchschnittliche Größe von 877,57 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterkirnach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Unterkirnach und Umgebung kostet 257,40 € pro m². Es hat eine Größe von 1.857,00 m² und wird insgesamt für 478.000,00 € angeboten.
Ist Unterkirnach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Unterkirnach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Unterkirnach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterkirnach?
Der Grundstückspreis der Stadt Unterkirnach ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterkirnach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 683 für Baden-Württemberg und auf Platz 3019 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterkirnach?
Die Vermarktung in Unterkirnach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.