Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Selmsdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Selmsdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Selmsdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Wizard zur Wertermittlung zu nutzen. Sie erhalten nach Auswahl Ihrer Kategorie weitere Möglichkeiten angezeigt. Wofür möchten Sie einen Preis für Ihre Immobilie erhalten?



Selmsdorf in Mecklenburg-Vorpommern

Selmsdorf in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Selmsdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Selmsdorf 13,729
Preis pro m² in Selmsdorf k.A.
Veräußerte Fläche bei Selmsdorf k.A.
Anzahl Verkäufe in Selmsdorf k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Selmsdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
23923 13,729
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Der Bodenrichtwert für Selmsdorf und Vergleichbares in Selmsdorf

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Selmsdorf. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Selmsdorf liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt (bei uns Selmsdorf) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Selmsdorf Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Preise für Grundstücke in Selmsdorf

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Selmsdorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Selmsdorf zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Selmsdorf auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Selmsdorf

Diese zwei Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Selmsdorf spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Selmsdorf öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Selmsdorf

Was kostet ein qm Fläche in Selmsdorf?

Der qm kostet in Selmsdorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Flächen in Selmsdorf veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Selmsdorf.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Selmsdorf?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Makler bestimmt, auch gibt es in Selmsdorf Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.