Aktuelle Grundstückspreise in Selmsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Selmsdorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Selmsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Selmsdorf Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Selmsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Selmsdorf liegt aktuell zwischen 156,73 €/m² und 221,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Selmsdorf auf bis zu 239,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Selmsdorf (Nordwestmecklenburg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Selmsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Selmsdorf	171.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,157 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Selmsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Selmsdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.435
In Mecklenburg-Vorpommern	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Selmsdorf
300 m² Grundstück	55.315,15 €
500 m² Grundstück	92.191,91 €
700 m² Grundstück	129.068,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Selmsdorf	150,91 €
Median des Quadratmeterpreises Selmsdorf	184,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Selmsdorf	165,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	156,73 €
Normale Lage	184,38 €
Gute Lage & Anbindung	221,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Selmsdorf	624 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Selmsdorf	13.353 m²
Median der Grundstücksfläche in Selmsdorf	1.450 m²
Größte Grundstücksfläche in Selmsdorf	70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Selmsdorf insgesamt	80.118 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Selmsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Selmsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Selmsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Selmsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Selmsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Selmsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Selmsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Selmsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 150,91 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Selmsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 317,31 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Selmsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Selmsdorf

Die Preise für Grundstücke in Selmsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Selmsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Selmsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Selmsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Selmsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Selmsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Selmsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Selmsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Selmsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Selmsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Selmsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Selmsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Selmsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Selmsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Selmsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Selmsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Selmsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Selmsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Selmsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Selmsdorf
Schönberg	Nordwestmecklenburg	5,664 km	150,91 €	→ +- 0,00 %
Lüdersdorf	Nordwestmecklenburg	6,209 km	-	→ +- 0,00 %
Dassow	Nordwestmecklenburg	8,368 km	31,53 €	↓ - 79,1 %
Roduchelstorf	Nordwestmecklenburg	10,577 km	-	→ +- 0,00 %
Menzendorf	Nordwestmecklenburg	10,779 km	-	→ +- 0,00 %
Ratekau	Ostholstein	10,998 km	222,01 €	↑ + 47,12 %
Groß Grönau	Herzogtum Lauenburg	11,166 km	-	→ +- 0,00 %
Lübeck	-	11,263 km	75,39 €	↓ - 50,05 %

Grundstückspreisentwicklung in Selmsdorf Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Selmsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Selmsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Selmsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Selmsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Selmsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Selmsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Selmsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Selmsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Selmsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Selmsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Selmsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Selmsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Selmsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Selmsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Selmsdorf liegt durchschnittlich bei 150,91 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Selmsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Selmsdorf?

Den Grundstückspreis in Selmsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Selmsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Selmsdorf und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Selmsdorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Selmsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Selmsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 13.353,00 m². Der Median beträgt dabei 1.450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Selmsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Selmsdorf und Umgebung kostet 317,31 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Selmsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Selmsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Selmsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Selmsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Selmsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Selmsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3435 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Selmsdorf?

Die Vermarktung in Selmsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.