Aktuelle Grundstückspreise in Sengenthal

Der genaue Grundstückspreis in Sengenthal (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sengenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sengenthal Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sengenthal (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sengenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Sengenthal	268.812,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,571 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sengenthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sengenthal	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.336
In Bayern	869

Mögliche Preise für Grundstücke in Sengenthal
300 m² Grundstück	87.000,00 €
500 m² Grundstück	145.000,00 €
700 m² Grundstück	203.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sengenthal	294,65 €
Median des Quadratmeterpreises Sengenthal	290,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sengenthal	261,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	246,50 €
Normale Lage	290,00 €
Gute Lage & Anbindung	348,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sengenthal	487 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sengenthal	4.983 m²
Median der Grundstücksfläche in Sengenthal	869 m²
Größte Grundstücksfläche in Sengenthal	47.260 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sengenthal insgesamt	54.813 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sengenthal

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Sengenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sengenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sengenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sengenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Sengenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sengenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 294,65 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sengenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 765,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sengenthal

Die Preise für Grundstücke in Sengenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sengenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sengenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sengenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sengenthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sengenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sengenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sengenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sengenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sengenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sengenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sengenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sengenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sengenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sengenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sengenthal
Neumarkt in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	4,739 km	309,69 €	↑ + 5,11 %
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	5,181 km	295,66 €	↑ + 0,34 %
Deining	Neumarkt in der Oberpfalz	5,692 km	170,47 €	↓ - 42,14 %
Mühlhausen	Neumarkt in der Oberpfalz	7,258 km	49,40 €	↓ - 83,23 %
Pilsach	Neumarkt in der Oberpfalz	10,088 km	320,89 €	↑ + 8,91 %
Freystadt	Neumarkt in der Oberpfalz	10,235 km	302,23 €	↑ + 2,58 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	10,875 km	261,76 €	↓ - 11,16 %
Seubersdorf in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	14,16 km	117,07 €	↓ - 60,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sengenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sengenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sengenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sengenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sengenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sengenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sengenthal?

Der Quadratmeter kostet in Sengenthal durchschnittlich 294,65 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sengenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sengenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sengenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sengenthal und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Sengenthal in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sengenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sengenthal haben eine durchschnittliche Größe von 4.983,00 m². Der Median beträgt dabei 869,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sengenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Sengenthal und Umgebung kostet 765,71 € pro m². Es hat eine Größe von 47.260,00 m² und wird insgesamt für 614.380,00 € angeboten.

Ist Sengenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Sengenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sengenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sengenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Sengenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sengenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 869 für Bayern und auf Platz 2336 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sengenthal?

Die Vermarktung in Sengenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.