Aktuelle Grundstückspreise in Freystadt

Der genaue Grundstückspreis in Freystadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freystadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freystadt Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freystadt (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freystadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Freystadt	431.047,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,183 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freystadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freystadt	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.370
In Bayern	891

Mögliche Preise für Grundstücke in Freystadt
300 m² Grundstück	85.318,28 €
500 m² Grundstück	142.197,13 €
700 m² Grundstück	199.075,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freystadt	290,83 €
Median des Quadratmeterpreises Freystadt	284,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freystadt	255,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	241,74 €
Normale Lage	284,39 €
Gute Lage & Anbindung	341,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freystadt	487 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freystadt	6.936,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Freystadt	487 m²
Größte Grundstücksfläche in Freystadt	47.260 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freystadt insgesamt	55.490 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freystadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Freystadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freystadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freystadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freystadt dar. Die zuständige Gemeinde in Freystadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freystadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 290,83 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freystadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 436,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freystadt

Die Preise für Grundstücke in Freystadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freystadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freystadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freystadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freystadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freystadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freystadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freystadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freystadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freystadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freystadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freystadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freystadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freystadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freystadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freystadt
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	7,539 km	244,70 €	↓ - 15,86 %
Mühlhausen	Neumarkt in der Oberpfalz	8,874 km	186,44 €	↓ - 35,9 %
Allersberg	Roth	9,198 km	407,37 €	↑ + 40,07 %
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	10,235 km	243,64 €	↓ - 16,22 %
Hilpoltstein	Roth	10,575 km	324,84 €	↑ + 11,69 %
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	11,517 km	368,40 €	↑ + 26,67 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	11,795 km	253,78 €	↓ - 12,74 %
Berching	Neumarkt in der Oberpfalz	12,935 km	286,31 €	↓ - 1,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freystadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freystadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freystadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freystadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freystadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freystadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freystadt?

Der Quadratmeter kostet in Freystadt durchschnittlich 290,83 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freystadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freystadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freystadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freystadt und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Freystadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freystadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freystadt haben eine durchschnittliche Größe von 6.936,25 m². Der Median beträgt dabei 487,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freystadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Freystadt und Umgebung kostet 436,03 € pro m². Es hat eine Größe von 47.260,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Freystadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Freystadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Freystadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freystadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Freystadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freystadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 891 für Bayern und auf Platz 2370 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freystadt?

Die Vermarktung in Freystadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.