Aktuelle Grundstückspreise in Deining

Der genaue Grundstückspreis in Deining (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Deining und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Deining Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Deining (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Deining
Durchschnittlicher Angebotspreis Deining	123.342,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,102 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Deining	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Deining	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.533
In Bayern	1.138

Mögliche Preise für Grundstücke in Deining
300 m² Grundstück	59.681,70 €
500 m² Grundstück	99.469,50 €
700 m² Grundstück	139.257,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Deining	170,47 €
Median des Quadratmeterpreises Deining	198,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Deining	179,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,10 €
Normale Lage	198,94 €
Gute Lage & Anbindung	238,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Deining	688 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Deining	764,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Deining	754 m²
Größte Grundstücksfläche in Deining	856 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Deining insgesamt	5.350 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Deining

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Deining

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Deining ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Deining so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Deining dar. Die zuständige Gemeinde in Deining stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Deining akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 170,47 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Deining errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 289,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Deining

Die Preise für Grundstücke in Deining können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Deining mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Deining festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Deining deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Deining erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Deining ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Deining oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Deining ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Deining liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Deining verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Deining in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Deining. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Deining liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Deining

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Deining mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Deining
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	5,692 km	243,64 €	↑ + 42,92 %
Neumarkt in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	7,865 km	298,71 €	↑ + 75,23 %
Mühlhausen	Neumarkt in der Oberpfalz	8,993 km	186,44 €	↑ + 9,37 %
Seubersdorf in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	9,135 km	117,07 €	↓ - 31,32 %
Velburg	Neumarkt in der Oberpfalz	9,567 km	315,98 €	↑ + 85,36 %
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	10,829 km	244,70 €	↑ + 43,54 %
Pilsach	Neumarkt in der Oberpfalz	11,116 km	292,27 €	↑ + 71,45 %
Parsberg	Neumarkt in der Oberpfalz	14,854 km	187,40 €	↑ + 9,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Deining

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Deining und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Deining ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Deining

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Deining kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Deining

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Deining?

Der Quadratmeter kostet in Deining durchschnittlich 170,47 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Deining mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Deining?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Deining fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Deining und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Deining in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Deining durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Deining haben eine durchschnittliche Größe von 764,29 m². Der Median beträgt dabei 754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Deining pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Deining und Umgebung kostet 289,24 € pro m². Es hat eine Größe von 856,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Deining eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Deining eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Deining günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Deining?

Der Grundstückspreis der Stadt Deining ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Deining im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1138 für Bayern und auf Platz 3533 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Deining?

Die Vermarktung in Deining dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.