Aktuelle Grundstückspreise in Berngau

Der genaue Grundstückspreis in Berngau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berngau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Berngau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berngau (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berngau
Durchschnittlicher Angebotspreis Berngau	252.023,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,663 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berngau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berngau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.328
In Bayern	866

Mögliche Preise für Grundstücke in Berngau
300 m² Grundstück	85.318,28 €
500 m² Grundstück	142.197,13 €
700 m² Grundstück	199.075,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berngau	295,66 €
Median des Quadratmeterpreises Berngau	284,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berngau	255,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	241,74 €
Normale Lage	284,39 €
Gute Lage & Anbindung	341,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berngau	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berngau	3.703,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Berngau	487 m²
Größte Grundstücksfläche in Berngau	47.260 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berngau insgesamt	59.253 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berngau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Berngau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berngau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berngau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berngau dar. Die zuständige Gemeinde in Berngau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berngau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 295,66 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berngau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 765,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berngau

Die Preise für Grundstücke in Berngau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berngau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berngau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berngau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berngau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berngau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berngau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berngau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berngau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berngau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berngau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berngau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berngau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berngau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berngau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berngau
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	5,181 km	294,65 €	↓ - 0,34 %
Neumarkt in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	5,859 km	309,69 €	↑ + 4,75 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	6,414 km	261,76 €	↓ - 11,47 %
Freystadt	Neumarkt in der Oberpfalz	7,539 km	302,23 €	↑ + 2,23 %
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	9,486 km	321,56 €	↑ + 8,76 %
Mühlhausen	Neumarkt in der Oberpfalz	9,834 km	49,40 €	↓ - 83,29 %
Deining	Neumarkt in der Oberpfalz	10,829 km	170,47 €	↓ - 42,34 %
Pilsach	Neumarkt in der Oberpfalz	10,932 km	320,89 €	↑ + 8,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Berngau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berngau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berngau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berngau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berngau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berngau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berngau?

Der Quadratmeter kostet in Berngau durchschnittlich 295,66 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berngau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berngau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berngau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berngau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Berngau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berngau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berngau haben eine durchschnittliche Größe von 3.703,31 m². Der Median beträgt dabei 487,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berngau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Berngau und Umgebung kostet 765,71 € pro m². Es hat eine Größe von 47.260,00 m² und wird insgesamt für 614.380,00 € angeboten.

Ist Berngau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Berngau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Berngau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berngau?

Der Grundstückspreis der Stadt Berngau ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berngau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 866 für Bayern und auf Platz 2328 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berngau?

Die Vermarktung in Berngau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.