Aktuelle Grundstückspreise in Pilsach

Der genaue Grundstückspreis in Pilsach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pilsach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pilsach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pilsach (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pilsach
Durchschnittlicher Angebotspreis Pilsach	187.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,231 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pilsach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pilsach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.355
In Bayern	889

Mögliche Preise für Grundstücke in Pilsach
300 m² Grundstück	86.402,10 €
500 m² Grundstück	144.003,50 €
700 m² Grundstück	201.604,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pilsach	292,27 €
Median des Quadratmeterpreises Pilsach	288,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pilsach	259,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	244,81 €
Normale Lage	288,01 €
Gute Lage & Anbindung	345,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pilsach	494 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pilsach	640,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Pilsach	503 m²
Größte Grundstücksfläche in Pilsach	848 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pilsach insgesamt	6.403 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pilsach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pilsach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pilsach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pilsach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pilsach dar. Die zuständige Gemeinde in Pilsach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pilsach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 292,27 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pilsach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 357,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pilsach

Die Preise für Grundstücke in Pilsach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pilsach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pilsach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pilsach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pilsach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pilsach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pilsach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pilsach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pilsach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pilsach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pilsach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pilsach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pilsach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pilsach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pilsach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pilsach
Neumarkt in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	5,565 km	298,71 €	↑ + 2,2 %
Lauterhofen	Neumarkt in der Oberpfalz	9,139 km	256,15 €	↓ - 12,36 %
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	10,088 km	243,64 €	↓ - 16,64 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	10,868 km	253,78 €	↓ - 13,17 %
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	10,932 km	244,70 €	↓ - 16,28 %
Deining	Neumarkt in der Oberpfalz	11,116 km	170,47 €	↓ - 41,67 %
Alfeld	Nürnberger Land	12,304 km	67,08 €	↓ - 77,05 %
Altdorf bei Nürnberg	Nürnberger Land	12,764 km	316,65 €	↑ + 8,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pilsach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pilsach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pilsach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pilsach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pilsach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pilsach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pilsach?

Der Quadratmeter kostet in Pilsach durchschnittlich 292,27 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pilsach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pilsach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pilsach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pilsach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Pilsach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pilsach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pilsach haben eine durchschnittliche Größe von 640,30 m². Der Median beträgt dabei 503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pilsach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Pilsach und Umgebung kostet 357,14 € pro m². Es hat eine Größe von 848,00 m² und wird insgesamt für 269.000,00 € angeboten.

Ist Pilsach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pilsach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pilsach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pilsach?

Der Grundstückspreis der Stadt Pilsach ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pilsach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 889 für Bayern und auf Platz 2355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pilsach?

Die Vermarktung in Pilsach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.