Aktuelle Grundstückspreise in Sielenbach

Der genaue Grundstückspreis in Sielenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sielenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sielenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sielenbach (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sielenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Sielenbach	421.555,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,071 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sielenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sielenbach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	821
In Bayern	411

Mögliche Preise für Grundstücke in Sielenbach
300 m² Grundstück	183.007,33 €
500 m² Grundstück	305.012,22 €
700 m² Grundstück	427.017,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sielenbach	611,65 €
Median des Quadratmeterpreises Sielenbach	610,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sielenbach	549,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	518,52 €
Normale Lage	610,02 €
Gute Lage & Anbindung	732,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sielenbach	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sielenbach	1.567,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Sielenbach	409 m²
Größte Grundstücksfläche in Sielenbach	16.310 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sielenbach insgesamt	28.218 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sielenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sielenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sielenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sielenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sielenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Sielenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sielenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 611,65 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sielenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.166,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sielenbach

Die Preise für Grundstücke in Sielenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sielenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sielenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sielenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sielenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sielenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sielenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sielenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sielenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sielenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sielenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sielenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sielenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sielenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sielenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sielenbach
Adelzhausen	Aichach-Friedberg	5,47 km	660,41 €	↑ + 7,97 %
Aichach	Aichach-Friedberg	6,49 km	440,36 €	↓ - 28 %
Altomünster	Dachau	6,938 km	807,68 €	↑ + 32,05 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	7,718 km	686,27 €	↑ + 12,2 %
Dasing	Aichach-Friedberg	8,993 km	662,70 €	↑ + 8,35 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	9,028 km	510,79 €	↓ - 16,49 %
Kühbach	Aichach-Friedberg	10,137 km	500,23 €	↓ - 18,22 %
Odelzhausen	Dachau	10,869 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sielenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sielenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sielenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sielenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sielenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sielenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sielenbach?

Der Quadratmeter kostet in Sielenbach durchschnittlich 611,65 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sielenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sielenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sielenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sielenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Sielenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sielenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sielenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.567,67 m². Der Median beträgt dabei 409,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sielenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sielenbach und Umgebung kostet 1.166,03 € pro m². Es hat eine Größe von 16.310,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.

Ist Sielenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sielenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sielenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sielenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Sielenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sielenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 411 für Bayern und auf Platz 821 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sielenbach?

Die Vermarktung in Sielenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.