Aktuelle Grundstückspreise in Schiltberg

Der genaue Grundstückspreis in Schiltberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schiltberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schiltberg Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schiltberg (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schiltberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schiltberg	492.346,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,018 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schiltberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schiltberg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.097
In Bayern	504

Mögliche Preise für Grundstücke in Schiltberg
300 m² Grundstück	153.908,79 €
500 m² Grundstück	256.514,66 €
700 m² Grundstück	359.120,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schiltberg	510,79 €
Median des Quadratmeterpreises Schiltberg	513,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schiltberg	461,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	436,07 €
Normale Lage	513,03 €
Gute Lage & Anbindung	615,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schiltberg	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schiltberg	3.069,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Schiltberg	614 m²
Größte Grundstücksfläche in Schiltberg	25.023 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schiltberg insgesamt	39.909 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schiltberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schiltberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schiltberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schiltberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schiltberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schiltberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schiltberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 510,79 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schiltberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 905,45 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schiltberg

Die Preise für Grundstücke in Schiltberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schiltberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schiltberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schiltberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schiltberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schiltberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schiltberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schiltberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schiltberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schiltberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schiltberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schiltberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schiltberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schiltberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schiltberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schiltberg
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	4,158 km	528,81 €	↑ + 3,53 %
Kühbach	Aichach-Friedberg	5,697 km	500,23 €	↓ - 2,07 %
Altomünster	Dachau	8,28 km	807,68 €	↑ + 58,12 %
Aichach	Aichach-Friedberg	8,377 km	440,36 €	↓ - 13,79 %
Aresing	Neuburg-Schrobenhausen	8,516 km	460,41 €	↓ - 9,86 %
Hilgertshausen-Tandern	Dachau	8,56 km	566,28 €	↑ + 10,86 %
Gerolsbach	Pfaffenhofen an der Ilm	8,919 km	494,33 €	↓ - 3,22 %
Sielenbach	Aichach-Friedberg	9,028 km	611,65 €	↑ + 19,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schiltberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schiltberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schiltberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schiltberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schiltberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schiltberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schiltberg?

Der Quadratmeter kostet in Schiltberg durchschnittlich 510,79 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schiltberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schiltberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schiltberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schiltberg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Schiltberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schiltberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schiltberg haben eine durchschnittliche Größe von 3.069,92 m². Der Median beträgt dabei 614,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schiltberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schiltberg und Umgebung kostet 905,45 € pro m². Es hat eine Größe von 25.023,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Schiltberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schiltberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schiltberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schiltberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schiltberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schiltberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 504 für Bayern und auf Platz 1097 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schiltberg?

Die Vermarktung in Schiltberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.