Aktuelle Grundstückspreise in Aichach

Der genaue Grundstückspreis in Aichach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aichach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aichach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Aichach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aichach liegt aktuell zwischen 691,86 €/m² und 976,74 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichach auf bis zu 1.058,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aichach (Aichach-Friedberg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aichach
Durchschnittlicher Angebotspreis Aichach	396.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,081 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aichach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aichach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	589
In Bayern	321

Mögliche Preise für Grundstücke in Aichach
300 m² Grundstück	244.186,05 €
500 m² Grundstück	406.976,74 €
700 m² Grundstück	569.767,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aichach	641,03 €
Median des Quadratmeterpreises Aichach	813,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aichach	732,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	691,86 €
Normale Lage	813,95 €
Gute Lage & Anbindung	976,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aichach	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aichach	702,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Aichach	688 m²
Größte Grundstücksfläche in Aichach	1.574 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aichach insgesamt	4.213 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aichach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aichach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aichach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aichach dar. Die zuständige Gemeinde in Aichach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aichach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aichach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aichach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 641,03 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aichach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 950,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aichach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aichach

Die Preise für Grundstücke in Aichach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aichach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aichach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aichach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aichach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aichach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aichach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aichach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aichach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aichach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aichach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aichach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aichach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aichach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aichach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aichach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aichach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aichach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aichach
Kühbach	Aichach-Friedberg	5,449 km	815,22 €	↑ + 27,17 %
Hollenbach	Aichach-Friedberg	5,979 km	558,11 €	↓ - 12,94 %
Inchenhofen	Aichach-Friedberg	6,13 km	583,77 €	↓ - 8,93 %
Sielenbach	Aichach-Friedberg	6,49 km	617,77 €	↓ - 3,63 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	6,599 km	520,65 €	↓ - 18,78 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	8,377 km	546,20 €	↓ - 14,79 %
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	8,84 km	454,04 €	↓ - 29,17 %
Petersdorf	Aichach-Friedberg	10,215 km	359,74 €	↓ - 43,88 %

Grundstückspreisentwicklung in Aichach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aichach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aichach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aichach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aichach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aichach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aichach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aichach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aichach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aichach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aichach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aichach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aichach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aichach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aichach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichach liegt durchschnittlich bei 641,03 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aichach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aichach?

Den Grundstückspreis in Aichach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aichach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aichach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Aichach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aichach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aichach haben eine durchschnittliche Größe von 702,17 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aichach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Aichach und Umgebung kostet 950,82 € pro m². Es hat eine Größe von 1.574,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Aichach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aichach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aichach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aichach?

Der Grundstückspreis der Stadt Aichach ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aichach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 321 für Bayern und auf Platz 589 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aichach?

Die Vermarktung in Aichach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.