Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Aichach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aichach. Die Tabelle "Demografische Daten von Aichach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Aichach in Bayern

Aichach in bayern

Demografische Daten von Aichach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aichach 20.253
Preis pro m² in Aichach 593238,1 €
Veräußerte Fläche bei Aichach 80.678 m²
Anzahl Verkäufe in Aichach 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aichach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86551 20.253
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Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Aichach

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Aichach. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Aichach, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Aichach alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in der Nähe von Aichach bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Aichach liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Aichach) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aichach Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Aichach

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Aichach spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aichach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Aichach, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Aichach 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Aichach 593.238,10 €
Höchster Preis in Aichach 1.755.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Aichach 12,51 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Aichach 679,04 €
Median des Quadratmeterpreis in Aichach 688,07 €
Höchster Quadratmeterpreis in Aichach 3.000,00 €

Kleinste Fläche in Aichach 265,00 €
Mittelwert der Flächen in Aichach 3.842,00 €
Median der Fläche in Aichach 654,00 €
Größte Fläche in Aichach 34.944,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Aichach

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Aichach?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Aichach k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Aichach veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Aichach.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Aichach?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Aichach Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.