Aktuelle Grundstückspreise in Langenaltheim

Der genaue Grundstückspreis in Langenaltheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langenaltheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Langenaltheim Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langenaltheim (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Langenaltheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Langenaltheim	87.993,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,99 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langenaltheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langenaltheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.669
In Bayern	1.175

Mögliche Preise für Grundstücke in Langenaltheim
300 m² Grundstück	47.872,97 €
500 m² Grundstück	79.788,29 €
700 m² Grundstück	111.703,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langenaltheim	160,23 €
Median des Quadratmeterpreises Langenaltheim	159,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Langenaltheim	143,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,64 €
Normale Lage	159,58 €
Gute Lage & Anbindung	191,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Langenaltheim	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langenaltheim	616,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Langenaltheim	564 m²
Größte Grundstücksfläche in Langenaltheim	873 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Langenaltheim insgesamt	3.699 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langenaltheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Langenaltheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langenaltheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langenaltheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langenaltheim dar. Die zuständige Gemeinde in Langenaltheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langenaltheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 160,23 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Langenaltheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 262,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Langenaltheim

Die Preise für Grundstücke in Langenaltheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langenaltheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langenaltheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Langenaltheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langenaltheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langenaltheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langenaltheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langenaltheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langenaltheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langenaltheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Langenaltheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langenaltheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langenaltheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Langenaltheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langenaltheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Langenaltheim
Solnhofen	Weißenburg-Gunzenhausen	4,958 km	235,86 €	↑ + 47,2 %
Rögling	Donau-Ries	5,397 km	86,87 €	↓ - 45,78 %
Pappenheim	Weißenburg-Gunzenhausen	5,624 km	299,51 €	↑ + 86,92 %
Mörnsheim	Eichstätt	6,334 km	217,17 €	↑ + 35,54 %
Treuchtlingen	Weißenburg-Gunzenhausen	7,431 km	162,59 €	↑ + 1,47 %
Monheim	Donau-Ries	7,947 km	188,12 €	↑ + 17,4 %
Tagmersheim	Donau-Ries	8,464 km	85,46 €	↓ - 46,66 %
Otting	Donau-Ries	9,73 km	122,38 €	↓ - 23,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Langenaltheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langenaltheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Langenaltheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Langenaltheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langenaltheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Langenaltheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Langenaltheim?

Der Quadratmeter kostet in Langenaltheim durchschnittlich 160,23 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Langenaltheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Langenaltheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Langenaltheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Langenaltheim und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Langenaltheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Langenaltheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Langenaltheim haben eine durchschnittliche Größe von 616,50 m². Der Median beträgt dabei 564,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Langenaltheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Langenaltheim und Umgebung kostet 262,58 € pro m². Es hat eine Größe von 873,00 m² und wird insgesamt für 120.000,00 € angeboten.

Ist Langenaltheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Langenaltheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Langenaltheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Langenaltheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Langenaltheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 48,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Langenaltheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1175 für Bayern und auf Platz 3669 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Langenaltheim?

Die Vermarktung in Langenaltheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 2,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.