Aktuelle Grundstückspreise in Harzgerode

Der genaue Grundstückspreis in Harzgerode (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Harzgerode und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Harzgerode Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Harzgerode (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Harzgerode
Durchschnittlicher Angebotspreis Harzgerode	60.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,887 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Harzgerode	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Harzgerode	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.196
In Sachsen-Anhalt	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Harzgerode
300 m² Grundstück	18.566,04 €
500 m² Grundstück	30.943,40 €
700 m² Grundstück	43.320,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Harzgerode	32,92 €
Median des Quadratmeterpreises Harzgerode	61,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Harzgerode	55,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	52,60 €
Normale Lage	61,89 €
Gute Lage & Anbindung	74,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Harzgerode	1.325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Harzgerode	2.461,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Harzgerode	1.325 m²
Größte Grundstücksfläche in Harzgerode	3.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Harzgerode insgesamt	12.306 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Harzgerode

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Harzgerode

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Harzgerode ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Harzgerode so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Harzgerode dar. Die zuständige Gemeinde in Harzgerode stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Harzgerode akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,92 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Harzgerode errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 61,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Harzgerode

Die Preise für Grundstücke in Harzgerode können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Harzgerode mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Harzgerode festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Harzgerode deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Harzgerode erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Harzgerode ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Harzgerode oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Harzgerode ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Harzgerode liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Harzgerode verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Harzgerode in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Harzgerode. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Harzgerode liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Harzgerode

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Harzgerode mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Harzgerode
Ballenstedt	Harz	10,995 km	-	→ +- 0,00 %
Thale	Harz	13,777 km	105,12 €	↑ + 219,33 %
Südharz	Mansfeld-Südharz	15,503 km	22,65 €	↓ - 31,2 %
Quedlinburg	Harz	16,81 km	4,87 €	↓ - 85,19 %
Falkenstein/Harz	Harz	17,189 km	107,23 €	↑ + 225,76 %
Wallhausen	Mansfeld-Südharz	20,45 km	12,61 €	↓ - 61,7 %
Ditfurt	Harz	21,534 km	-	→ +- 0,00 %
Sangerhausen	Mansfeld-Südharz	21,609 km	2,04 €	↓ - 93,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Harzgerode

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Harzgerode und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Harzgerode ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Harzgerode

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Harzgerode kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Harzgerode

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Harzgerode?

Der Quadratmeter kostet in Harzgerode durchschnittlich 32,92 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Harzgerode mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Harzgerode?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Harzgerode fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Harzgerode und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Harzgerode in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Harzgerode durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Harzgerode haben eine durchschnittliche Größe von 2.461,20 m². Der Median beträgt dabei 1.325,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Harzgerode pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Harzgerode und Umgebung kostet 61,89 € pro m². Es hat eine Größe von 3.923,00 m² und wird insgesamt für 82.000,00 € angeboten.

Ist Harzgerode eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Harzgerode eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Harzgerode günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Harzgerode?

Der Grundstückspreis der Stadt Harzgerode ist im letzten Monat durchschnittlich um -32,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Harzgerode im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6196 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Harzgerode?

Die Vermarktung in Harzgerode dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.