Aktuelle Grundstückspreise in Illschwang

Der genaue Grundstückspreis in Illschwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Illschwang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Illschwang Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Illschwang (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Illschwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Illschwang	177.973,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,532 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Illschwang	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Illschwang	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.300
In Bayern	1.333

Mögliche Preise für Grundstücke in Illschwang
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Illschwang	118,85 €
Median des Quadratmeterpreises Illschwang	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Illschwang	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Illschwang	700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Illschwang	4.738,385 m²
Median der Grundstücksfläche in Illschwang	2.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Illschwang	22.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Illschwang insgesamt	61.599 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Illschwang

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Illschwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Illschwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Illschwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Illschwang dar. Die zuständige Gemeinde in Illschwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Illschwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 118,85 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Illschwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 195,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Illschwang

Die Preise für Grundstücke in Illschwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Illschwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Illschwang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Illschwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Illschwang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Illschwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Illschwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Illschwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Illschwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Illschwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Illschwang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Illschwang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Illschwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Illschwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Illschwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Illschwang
Birgland	Amberg-Sulzbach	5,166 km	167,93 €	↑ + 41,3 %
Ammerthal	Amberg-Sulzbach	5,638 km	154,08 €	↑ + 29,65 %
Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	7,28 km	145,41 €	↑ + 22,35 %
Ursensollen	Amberg-Sulzbach	7,474 km	205,26 €	↑ + 72,72 %
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	9,734 km	117,31 €	↓ - 1,29 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	9,991 km	175,29 €	↑ + 47,49 %
Alfeld	Nürnberger Land	10,499 km	67,08 €	↓ - 43,55 %
Poppenricht	Amberg-Sulzbach	10,561 km	157,98 €	↑ + 32,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Illschwang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Illschwang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Illschwang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Illschwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Illschwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Illschwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Illschwang?

Der Quadratmeter kostet in Illschwang durchschnittlich 118,85 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Illschwang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Illschwang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Illschwang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Illschwang und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Illschwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Illschwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Illschwang haben eine durchschnittliche Größe von 4.738,38 m². Der Median beträgt dabei 2.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Illschwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Illschwang und Umgebung kostet 195,00 € pro m². Es hat eine Größe von 22.000,00 m² und wird insgesamt für 375.000,00 € angeboten.

Ist Illschwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Illschwang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Illschwang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Illschwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Illschwang ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Illschwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1333 für Bayern und auf Platz 4300 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Illschwang?

Die Vermarktung in Illschwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.