Aktuelle Grundstückspreise in Illschwang

Der genaue Grundstückspreis in Illschwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Illschwang und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Illschwang Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Illschwang bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Illschwang liegt aktuell zwischen 117,83 €/m² und 166,35 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illschwang auf bis zu 180,21 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Illschwang (Amberg-Sulzbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Illschwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Illschwang	139.807,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,649 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Illschwang	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Illschwang	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.785
In Bayern	1.263

Mögliche Preise für Grundstücke in Illschwang
300 m² Grundstück	41.587,30 €
500 m² Grundstück	69.312,16 €
700 m² Grundstück	97.037,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Illschwang	127,47 €
Median des Quadratmeterpreises Illschwang	138,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Illschwang	124,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	117,83 €
Normale Lage	138,62 €
Gute Lage & Anbindung	166,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Illschwang	705 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Illschwang	1.124,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Illschwang	740 m²
Größte Grundstücksfläche in Illschwang	2.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Illschwang insgesamt	7.869 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Illschwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Illschwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Illschwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Illschwang dar. Die zuständige Gemeinde in Illschwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Illschwang sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Illschwang?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Illschwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 127,47 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Illschwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 141,13 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Illschwang?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Illschwang

Die Preise für Grundstücke in Illschwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Illschwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Illschwang festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Illschwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Illschwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Illschwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Illschwang

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Illschwang?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illschwang hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Illschwang sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Illschwang

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Illschwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Illschwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Illschwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Illschwang häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Illschwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Illschwang in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Illschwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Illschwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Illschwang
Birgland	Amberg-Sulzbach	5,166 km	153,46 €	↑ + 20,39 %
Ammerthal	Amberg-Sulzbach	5,638 km	141,42 €	↑ + 10,94 %
Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	7,28 km	145,41 €	↑ + 14,07 %
Ursensollen	Amberg-Sulzbach	7,474 km	161,25 €	↑ + 26,5 %
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	9,734 km	117,31 €	↓ - 7,97 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	9,991 km	139,88 €	↑ + 9,73 %
Alfeld	Nürnberger Land	10,499 km	67,08 €	↓ - 47,37 %
Poppenricht	Amberg-Sulzbach	10,561 km	152,22 €	↑ + 19,41 %

Grundstückspreisentwicklung in Illschwang Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Illschwang liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Illschwang kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Illschwang hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Illschwang

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Illschwang

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Illschwang eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Illschwang schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Illschwang ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Illschwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Illschwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Illschwang indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Illschwang realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Illschwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Illschwang?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illschwang liegt durchschnittlich bei 127,47 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Illschwang kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Illschwang?

Den Grundstückspreis in Illschwang legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Illschwang sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Illschwang und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Illschwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Illschwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Illschwang haben eine durchschnittliche Größe von 1.124,14 m². Der Median beträgt dabei 740,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Illschwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Illschwang und Umgebung kostet 141,13 € pro m². Es hat eine Größe von 2.100,00 m² und wird insgesamt für 262.500,00 € angeboten.

Ist Illschwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Illschwang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Illschwang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Illschwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Illschwang ist im letzten Monat durchschnittlich um 124,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Illschwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1263 für Bayern und auf Platz 3785 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Illschwang?

Die Vermarktung in Illschwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.