Aktuelle Grundstückspreise in Sundhagen

Der genaue Grundstückspreis in Sundhagen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sundhagen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sundhagen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sundhagen (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sundhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sundhagen	132.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,878 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sundhagen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sundhagen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.076
In Mecklenburg-Vorpommern	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Sundhagen
300 m² Grundstück	39.179,10 €
500 m² Grundstück	65.298,51 €
700 m² Grundstück	91.417,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sundhagen	132,68 €
Median des Quadratmeterpreises Sundhagen	130,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sundhagen	117,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,01 €
Normale Lage	130,60 €
Gute Lage & Anbindung	156,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sundhagen	498 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sundhagen	1.163,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Sundhagen	536 m²
Größte Grundstücksfläche in Sundhagen	3.899 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sundhagen insgesamt	13.966 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sundhagen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sundhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sundhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sundhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sundhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Sundhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sundhagen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 132,68 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sundhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 283,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sundhagen

Die Preise für Grundstücke in Sundhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sundhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sundhagen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sundhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sundhagen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sundhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sundhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sundhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sundhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sundhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sundhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sundhagen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sundhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sundhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sundhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sundhagen
Wittenhagen	Vorpommern-Rügen	6,79 km	-	→ +- 0,00 %
Zarrendorf	Vorpommern-Rügen	8,731 km	134,20 €	↑ + 1,15 %
Mesekenhagen	Vorpommern-Greifswald	9,488 km	-	→ +- 0,00 %
Levenhagen	Vorpommern-Greifswald	11,283 km	-	→ +- 0,00 %
Grimmen	Vorpommern-Rügen	11,533 km	24,35 €	↓ - 81,64 %
Süderholz	Vorpommern-Rügen	12,698 km	28,59 €	↓ - 78,45 %
Wendorf	Vorpommern-Rügen	12,732 km	141,52 €	↑ + 6,66 %
Papenhagen	Vorpommern-Rügen	12,987 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sundhagen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sundhagen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sundhagen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sundhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sundhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sundhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sundhagen?

Der Quadratmeter kostet in Sundhagen durchschnittlich 132,68 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sundhagen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sundhagen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sundhagen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sundhagen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Sundhagen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sundhagen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sundhagen haben eine durchschnittliche Größe von 1.163,83 m². Der Median beträgt dabei 536,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sundhagen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sundhagen und Umgebung kostet 283,02 € pro m². Es hat eine Größe von 3.899,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Sundhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sundhagen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Sundhagen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sundhagen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sundhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sundhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4076 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sundhagen?

Die Vermarktung in Sundhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.