Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wiesbaden

Auf der Suche nach Bodenrichtwerten für Wiesbaden. Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Artikel sehen Sie eine grobe Preiseinschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Wiesbaden in Hessen

Wiesbaden in hessen

Demografische Daten von Wiesbaden

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wiesbaden 269,130
Preis pro m² in Wiesbaden 336.3 €
Veräußerte Fläche bei Wiesbaden 252,000 m²
Anzahl Verkäufe in Wiesbaden 127

Postleitzahlen von Wiesbaden inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
65197 29,776
65199 22,952
65205 22,367
65187 22,300
65203 21,160
65207 20,756
65195 17,445
65191 17,218
65201 15,793
65193 15,761
65183 14,182
65185 13,066
55246 13,006
55252 12,125
65189 11,223
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Der Bodenrichtwert für Wiesbaden und Vergleichbares bei Wiesbaden

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Wiesbaden alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung in Wiesbaden

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Wiesbaden bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wiesbaden liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wiesbaden Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Wiesbaden selbst im Moment Grundstücke verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Wiesbaden

Was kostet ein m Fläche in Wiesbaden?

Der Quadratmeter kostet in Wiesbaden k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Grundstücke in Wiesbaden verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Wiesbaden.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Wiesbaden?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Wiesbaden Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.