Aktuelle Grundstückspreise in Wiesbaden

Der genaue Grundstückspreis in Wiesbaden (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesbaden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiesbaden Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesbaden , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesbaden
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesbaden	1.184.022,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,507 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesbaden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesbaden	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	155
In Hessen	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesbaden
300 m² Grundstück	360.000,00 €
500 m² Grundstück	600.000,00 €
700 m² Grundstück	840.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesbaden	1.185,55 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesbaden	1.200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesbaden	1.080,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.020,00 €
Normale Lage	1.200,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.440,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesbaden	365 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesbaden	1.007,486 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesbaden	556 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesbaden	2.235 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesbaden insgesamt	35.262 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesbaden

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wiesbaden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesbaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesbaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesbaden dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesbaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesbaden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.185,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesbaden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.054,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesbaden

Die Preise für Grundstücke in Wiesbaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesbaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesbaden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesbaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesbaden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesbaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesbaden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesbaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesbaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesbaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesbaden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesbaden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesbaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesbaden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesbaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesbaden
Walluf	Rheingau-Taunus-Kreis	7,388 km	823,90 €	↓ - 30,5 %
Budenheim	Mainz-Bingen	7,68 km	608,85 €	↓ - 48,64 %
Schlangenbad	Rheingau-Taunus-Kreis	8,591 km	462,63 €	↓ - 60,98 %
Taunusstein	Rheingau-Taunus-Kreis	9,378 km	790,37 €	↓ - 33,33 %
Mainz	-	9,506 km	984,37 €	↓ - 16,97 %
Eltville am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	10,203 km	674,91 €	↓ - 43,07 %
Hochheim	Main-Taunus-Kreis	10,887 km	564,41 €	↓ - 52,39 %
Ginsheim-Gustavsburg	Groß-Gerau	11,145 km	841,74 €	↓ - 29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesbaden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesbaden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesbaden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesbaden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesbaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesbaden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesbaden?

Der Quadratmeter kostet in Wiesbaden durchschnittlich 1.185,55 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesbaden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesbaden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesbaden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesbaden und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 35 Angebote in und rund um Wiesbaden in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesbaden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesbaden haben eine durchschnittliche Größe von 1.007,49 m². Der Median beträgt dabei 556,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesbaden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wiesbaden und Umgebung kostet 2.054,79 € pro m². Es hat eine Größe von 2.235,00 m² und wird insgesamt für 3.650.000,00 € angeboten.

Ist Wiesbaden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wiesbaden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Wiesbaden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 280,21 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesbaden?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesbaden ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesbaden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Hessen und auf Platz 155 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesbaden?

Die Vermarktung in Wiesbaden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.