Aktuelle Grundstückspreise in Treben

Der genaue Grundstückspreis in Treben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Treben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Treben Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Treben (Altenburger Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Treben
Durchschnittlicher Angebotspreis Treben	66.135,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,785 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Treben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Treben	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.995
In Thüringen	74

Mögliche Preise für Grundstücke in Treben
300 m² Grundstück	27.144,14 €
500 m² Grundstück	45.240,23 €
700 m² Grundstück	63.336,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Treben	94,54 €
Median des Quadratmeterpreises Treben	90,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Treben	81,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,91 €
Normale Lage	90,48 €
Gute Lage & Anbindung	108,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Treben	172 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Treben	787,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Treben	614 m²
Größte Grundstücksfläche in Treben	2.018 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Treben insgesamt	10.241 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Treben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Treben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Treben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Treben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Treben dar. Die zuständige Gemeinde in Treben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Treben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Treben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 203,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Treben

Die Preise für Grundstücke in Treben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Treben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Treben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Treben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Treben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Treben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Treben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Treben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Treben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Treben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Treben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Treben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Treben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Treben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Treben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Treben
Fockendorf	Altenburger Land	1,177 km	-	→ +- 0,00 %
Haselbach	Altenburger Land	2,126 km	68,87 €	↓ - 27,15 %
Gerstenberg	Altenburger Land	2,463 km	-	→ +- 0,00 %
Regis-Breitingen	Leipzig	4,118 km	207,07 €	↑ + 119,03 %
Windischleuba	Altenburger Land	4,412 km	85,66 €	↓ - 9,39 %
Rositz	Altenburger Land	6,452 km	-	→ +- 0,00 %
Altenburg	Altenburger Land	6,729 km	188,30 €	↑ + 99,17 %
Frohburg	Leipzig	7,223 km	95,68 €	↑ + 1,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Treben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Treben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Treben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Treben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Treben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Treben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Treben?

Der Quadratmeter kostet in Treben durchschnittlich 94,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Treben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Treben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Treben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Treben und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Treben in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Treben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Treben haben eine durchschnittliche Größe von 787,77 m². Der Median beträgt dabei 614,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Treben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Treben und Umgebung kostet 203,49 € pro m². Es hat eine Größe von 2.018,00 m² und wird insgesamt für 179.000,00 € angeboten.

Ist Treben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Treben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Treben teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Treben?

Der Grundstückspreis der Stadt Treben ist im letzten Monat durchschnittlich um 36,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Treben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 74 für Thüringen und auf Platz 4995 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Treben?

Die Vermarktung in Treben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.