Aktuelle Grundstückspreise in Herbstein

Der genaue Grundstückspreis in Herbstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herbstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herbstein Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herbstein (Vogelsbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herbstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Herbstein	941.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,424 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herbstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herbstein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.556
In Hessen	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Herbstein
300 m² Grundstück	50.595,24 €
500 m² Grundstück	84.325,40 €
700 m² Grundstück	118.055,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herbstein	167,49 €
Median des Quadratmeterpreises Herbstein	168,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herbstein	151,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	143,35 €
Normale Lage	168,65 €
Gute Lage & Anbindung	202,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herbstein	504 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herbstein	2.950,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Herbstein	504 m²
Größte Grundstücksfläche in Herbstein	10.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herbstein insgesamt	14.752 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herbstein

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Herbstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herbstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herbstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herbstein dar. Die zuständige Gemeinde in Herbstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herbstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 167,49 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herbstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 420,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herbstein

Die Preise für Grundstücke in Herbstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herbstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herbstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herbstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herbstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herbstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herbstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herbstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herbstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herbstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herbstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herbstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herbstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herbstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herbstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herbstein
Grebenhain	Vogelsbergkreis	8,102 km	37,92 €	↓ - 77,36 %
Ulrichstein	Vogelsbergkreis	11,044 km	78,50 €	↓ - 53,13 %
Hosenfeld	Fulda	11,221 km	137,81 €	↓ - 17,72 %
Bad Salzschlirf	Fulda	13,268 km	150,62 €	↓ - 10,07 %
Großenlüder	Fulda	13,996 km	178,13 €	↑ + 6,36 %
Schwalmtal	Vogelsbergkreis	15,098 km	95,94 €	↓ - 42,72 %
Freiensteinau	Vogelsbergkreis	15,778 km	34,30 €	↓ - 79,52 %
Feldatal	Vogelsbergkreis	15,852 km	67,97 €	↓ - 59,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herbstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herbstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herbstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herbstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herbstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herbstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herbstein?

Der Quadratmeter kostet in Herbstein durchschnittlich 167,49 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herbstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herbstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herbstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herbstein und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Herbstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herbstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herbstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.950,40 m². Der Median beträgt dabei 504,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herbstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Herbstein und Umgebung kostet 420,59 € pro m². Es hat eine Größe von 10.200,00 m² und wird insgesamt für 4.290.000,00 € angeboten.

Ist Herbstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Herbstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Herbstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 254,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herbstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Herbstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 24.978,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herbstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 188 für Hessen und auf Platz 3556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herbstein?

Die Vermarktung in Herbstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.