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Aktuelle Grundstückspreise in Herbstein

Der genaue Grundstückspreis in Herbstein (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Herbstein Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Herbstein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Herbstein
Geringster Preis in Herbstein 38.000,00 €
Mittelwert des Preises in Herbstein 41.200,00 €
Höchster Preis in Herbstein 45.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,388 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herbstein 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herbstein 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.637
In Hessen 307
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Herbstein 3,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Herbstein 58,21 €
Median des Quadratmeterpreis in Herbstein 73,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Herbstein 135,23 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Herbstein 281 m²
Mittelwert der Flächen in Herbstein 4.847,2 m²
Median der Fläche in Herbstein 528 m²
Größte Fläche in Herbstein 13.439 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herbstein 24.236 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Herbstein im März 2024



Grundstückspreise Herbstein

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herbstein in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Herbstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herbstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herbstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herbstein dar. Die zuständige Gemeinde in Herbstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herbstein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 58,21 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herbstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 135,23 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herbstein

Die Preise für Grundstücke in Herbstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herbstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herbstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herbstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herbstein erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herbstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herbstein oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herbstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herbstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herbstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herbstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herbstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herbstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herbstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herbstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Herbstein
Grebenhain Vogelsbergkreis 8,102 km 41,91 € ↓ - 28,01 %
Ulrichstein Vogelsbergkreis 11,044 km 55,88 € ↓ - 4,01 %
Hosenfeld Fulda 11,221 km 144,93 € ↑ + 148,96 %
Bad Salzschlirf Fulda 13,268 km 150,62 € ↑ + 158,73 %
Großenlüder Fulda 13,996 km 186,29 € ↑ + 220,01 %
Schwalmtal Vogelsbergkreis 15,098 km 52,68 € ↓ - 9,51 %
Freiensteinau Vogelsbergkreis 15,778 km 59,10 € ↑ + 1,53 %
Feldatal Vogelsbergkreis 15,852 km 56,90 € ↓ - 2,26 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Herbstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herbstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herbstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herbstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herbstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Herbstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herbstein?

Der Quadratmeter kostet in Herbstein durchschnittlich 58,21 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herbstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Herbstein mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herbstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herbstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herbstein und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Herbstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herbstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herbstein haben eine durchschnittliche Größe von 4.847,20 m². Der Median beträgt dabei 528,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herbstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Herbstein und Umgebung kostet 135,23 € pro m². Es hat eine Größe von 13.439,00 m² und wird insgesamt für 45.000,00 € angeboten.

Ist Herbstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Herbstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Herbstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 233,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herbstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Herbstein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herbstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 307 für Hessen und auf Platz 5637 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herbstein?

Die Vermarktung in Herbstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.