Aktuelle Grundstückspreise in Unkel

Der genaue Grundstückspreis in Unkel (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unkel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unkel Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unkel (Neuwied) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unkel
Durchschnittlicher Angebotspreis Unkel	408.868,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,753 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unkel	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unkel	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.702
In Rheinland-Pfalz	108

Mögliche Preise für Grundstücke in Unkel
300 m² Grundstück	118.500,00 €
500 m² Grundstück	197.500,00 €
700 m² Grundstück	276.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unkel	388,43 €
Median des Quadratmeterpreises Unkel	395,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unkel	355,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,75 €
Normale Lage	395,00 €
Gute Lage & Anbindung	474,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unkel	214 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unkel	3.952,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Unkel	647 m²
Größte Grundstücksfläche in Unkel	17.198 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unkel insgesamt	55.337 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unkel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Unkel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unkel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unkel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unkel dar. Die zuständige Gemeinde in Unkel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unkel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 388,43 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unkel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.041,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unkel

Die Preise für Grundstücke in Unkel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unkel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unkel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unkel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unkel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unkel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unkel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unkel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unkel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unkel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unkel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unkel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unkel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unkel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unkel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unkel
Erpel	Neuwied	2,013 km	541,56 €	↑ + 39,42 %
Bruchhausen	Neuwied	2,451 km	-	→ +- 0,00 %
Rheinbreitbach	Neuwied	2,537 km	501,34 €	↑ + 29,07 %
Remagen	Ahrweiler	3,291 km	434,94 €	↑ + 11,97 %
Kasbach-Ohlenberg	Neuwied	4,497 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Honnef	Rhein-Sieg-Kreis	4,787 km	570,73 €	↑ + 46,94 %
Ockenfels	Neuwied	4,829 km	326,16 €	↓ - 16,03 %
Linz am Rhein	Neuwied	5,883 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unkel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unkel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unkel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unkel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unkel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unkel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unkel?

Der Quadratmeter kostet in Unkel durchschnittlich 388,43 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unkel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unkel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unkel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unkel und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Unkel in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unkel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unkel haben eine durchschnittliche Größe von 3.952,64 m². Der Median beträgt dabei 647,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unkel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Unkel und Umgebung kostet 1.041,67 € pro m². Es hat eine Größe von 17.198,00 m² und wird insgesamt für 1.640.000,00 € angeboten.

Ist Unkel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unkel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Unkel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unkel?

Der Grundstückspreis der Stadt Unkel ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unkel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 108 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1702 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unkel?

Die Vermarktung in Unkel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.