Aktuelle Grundstückspreise in Uslar

Der genaue Grundstückspreis in Uslar (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uslar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uslar Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uslar (Northeim) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Uslar
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Uslar
Durchschnittlicher Angebotspreis Uslar 104.181,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,18 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uslar 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uslar 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.750
In Niedersachsen 453
Mögliche Preise für Grundstücke in Uslar
300 m² Grundstück 32.170,54 €
500 m² Grundstück 53.617,57 €
700 m² Grundstück 75.064,60 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uslar 101,63 €
Median des Quadratmeterpreises Uslar 107,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uslar 96,51 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 91,15 €
Normale Lage 107,24 €
Gute Lage & Anbindung 128,68 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uslar 623 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uslar 1.548,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Uslar 774 m²
Größte Grundstücksfläche in Uslar 22.445 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uslar insgesamt 49.544 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uslar


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Uslar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uslar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uslar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uslar dar. Die zuständige Gemeinde in Uslar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Uslar an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 53,50 €
Gewerbegebiet 63,00 €
Industriegebiet 24,00 €
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,24 €
Wiese 0,94 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uslar akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 101,63 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uslar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,57 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uslar

Die Preise für Grundstücke in Uslar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uslar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uslar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uslar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uslar erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uslar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uslar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uslar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uslar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uslar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uslar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uslar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uslar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uslar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uslar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Uslar
Bodenfelde Northeim 6,027 km - → +- 0,00 %
Adelebsen Göttingen 12,012 km 118,75 € ↑ + 16,84 %
Bad Karlshafen Kassel 12,688 km 65,03 € ↓ - 36,02 %
Hardegsen Northeim 13,136 km 85,21 € ↓ - 16,16 %
Derental Holzminden 14,765 km 57,32 € ↓ - 43,6 %
Dassel Northeim 16,1 km 41,74 € ↓ - 58,93 %
Niemetal Göttingen 16,228 km - → +- 0,00 %
Moringen Northeim 16,503 km 97,62 € ↓ - 3,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uslar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uslar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uslar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uslar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uslar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uslar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uslar?
Der Quadratmeter kostet in Uslar durchschnittlich 101,63 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uslar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uslar?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uslar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uslar und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 32 Angebote in und rund um Uslar in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Uslar durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Uslar haben eine durchschnittliche Größe von 1.548,25 m². Der Median beträgt dabei 774,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uslar pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Uslar und Umgebung kostet 136,57 € pro m². Es hat eine Größe von 22.445,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.
Ist Uslar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Uslar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Uslar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uslar?
Der Grundstückspreis der Stadt Uslar ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uslar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 453 für Niedersachsen und auf Platz 4750 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uslar?
Die Vermarktung in Uslar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.