Aktuelle Grundstückspreise in Bischofsgrün

Der genaue Grundstückspreis in Bischofsgrün (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bischofsgrün und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bischofsgrün Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofsgrün (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bischofsgrün
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischofsgrün	53.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,467 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischofsgrün	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischofsgrün	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.621
In Bayern	1.647

Mögliche Preise für Grundstücke in Bischofsgrün
300 m² Grundstück	20.314,03 €
500 m² Grundstück	33.856,72 €
700 m² Grundstück	47.399,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischofsgrün	63,99 €
Median des Quadratmeterpreises Bischofsgrün	67,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischofsgrün	60,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,56 €
Normale Lage	67,71 €
Gute Lage & Anbindung	81,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischofsgrün	581 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischofsgrün	852,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischofsgrün	1.019 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischofsgrün	1.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischofsgrün insgesamt	3.411 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischofsgrün

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Bischofsgrün

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischofsgrün ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischofsgrün so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bischofsgrün dar. Die zuständige Gemeinde in Bischofsgrün stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischofsgrün akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 63,99 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischofsgrün errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 73,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bischofsgrün

Die Preise für Grundstücke in Bischofsgrün können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischofsgrün mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischofsgrün festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bischofsgrün deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bischofsgrün erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischofsgrün ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischofsgrün oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bischofsgrün ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischofsgrün liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischofsgrün verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischofsgrün in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bischofsgrün. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischofsgrün liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bischofsgrün

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bischofsgrün mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Gefrees	Bayreuth	6,481 km	134,41 €
Warmensteinach	Bayreuth	6,563 km	73,56 €
Fichtelberg	Bayreuth	7,065 km	29,86 €
Weißenstadt	Wunsiedel im Fichtelgebirge	8,352 km	51,08 €
Goldkronach	Bayreuth	9,249 km	231,39 €
Zell im Fichtelgebirge	Hof	9,285 km	117,07 €
Bad Berneck im Fichtelgebirge	Bayreuth	9,563 km	117,07 €
Mehlmeisel	Bayreuth	9,565 km	31,68 €

Kosten beim Grundstückskauf in Bischofsgrün

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bischofsgrün und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bischofsgrün ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bischofsgrün

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischofsgrün kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischofsgrün

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischofsgrün?

Der Quadratmeter kostet in Bischofsgrün durchschnittlich 63,99 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bischofsgrün mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischofsgrün?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bischofsgrün fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischofsgrün und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Bischofsgrün in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bischofsgrün durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bischofsgrün haben eine durchschnittliche Größe von 852,75 m². Der Median beträgt dabei 1.019,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischofsgrün pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Bischofsgrün und Umgebung kostet 73,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.040,00 m² und wird insgesamt für 69.000,00 € angeboten.

Ist Bischofsgrün eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bischofsgrün eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bischofsgrün günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischofsgrün?

Der Grundstückspreis der Stadt Bischofsgrün ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischofsgrün im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1647 für Bayern und auf Platz 5621 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischofsgrün?

Die Vermarktung in Bischofsgrün dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.