Aktuelle Grundstückspreise in Brand

Der genaue Grundstückspreis in Brand (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brand und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brand Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brand (Tirschenreuth) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brand
Durchschnittlicher Angebotspreis Brand	526.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,489 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brand	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brand	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.140
In Bayern	520

Mögliche Preise für Grundstücke in Brand
300 m² Grundstück	171.109,30 €
500 m² Grundstück	285.182,17 €
700 m² Grundstück	399.255,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brand	502,73 €
Median des Quadratmeterpreises Brand	570,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brand	513,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	484,81 €
Normale Lage	570,36 €
Gute Lage & Anbindung	684,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brand	859 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brand	1.053,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Brand	859 m²
Größte Grundstücksfläche in Brand	1.221 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brand insgesamt	5.268 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brand

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Brand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brand dar. Die zuständige Gemeinde in Brand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 502,73 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 570,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brand

Die Preise für Grundstücke in Brand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brand festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brand erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brand oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brand in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brand. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brand
Nagel	Wunsiedel im Fichtelgebirge	2,216 km	28,40 €	↓ - 94,35 %
Ebnath	Tirschenreuth	2,592 km	38,15 €	↓ - 92,41 %
Mehlmeisel	Bayreuth	4,082 km	27,37 €	↓ - 94,56 %
Neusorg	Tirschenreuth	5,354 km	38,15 €	↓ - 92,41 %
Fichtelberg	Bayreuth	6,037 km	26,20 €	↓ - 94,79 %
Immenreuth	Tirschenreuth	6,507 km	16,68 €	↓ - 96,68 %
Tröstau	Wunsiedel im Fichtelgebirge	6,665 km	37,99 €	↓ - 92,44 %
Kulmain	Tirschenreuth	7,056 km	2,33 €	↓ - 99,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brand

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brand und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brand ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brand?

Der Quadratmeter kostet in Brand durchschnittlich 502,73 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brand mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brand?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brand fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brand und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Brand in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brand haben eine durchschnittliche Größe von 1.053,60 m². Der Median beträgt dabei 859,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Brand und Umgebung kostet 570,36 € pro m². Es hat eine Größe von 1.221,00 m² und wird insgesamt für 696.000,00 € angeboten.

Ist Brand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brand eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Brand günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brand?

Der Grundstückspreis der Stadt Brand ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 520 für Bayern und auf Platz 1140 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brand?

Die Vermarktung in Brand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.