Aktuelle Grundstückspreise in Weyarn

Der genaue Grundstückspreis in Weyarn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weyarn und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Weyarn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weyarn (Miesbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weyarn
Durchschnittlicher Angebotspreis Weyarn	749.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,729 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weyarn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weyarn	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	279
In Bayern	160

Mögliche Preise für Grundstücke in Weyarn
300 m² Grundstück	292.372,88 €
500 m² Grundstück	487.288,14 €
700 m² Grundstück	682.203,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weyarn	947,67 €
Median des Quadratmeterpreises Weyarn	974,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weyarn	877,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	828,39 €
Normale Lage	974,58 €
Gute Lage & Anbindung	1.169,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weyarn	245 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weyarn	846,905 m²
Median der Grundstücksfläche in Weyarn	708 m²
Größte Grundstücksfläche in Weyarn	1.950 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weyarn insgesamt	17.785 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weyarn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Weyarn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weyarn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weyarn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weyarn dar. Die zuständige Gemeinde in Weyarn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weyarn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 947,67 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weyarn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.204,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weyarn

Die Preise für Grundstücke in Weyarn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weyarn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weyarn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weyarn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weyarn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weyarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weyarn oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weyarn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weyarn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weyarn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weyarn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weyarn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weyarn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weyarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weyarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weyarn
Valley	Miesbach	4,15 km	1.079,55 €	↑ + 13,92 %
Warngau	Miesbach	6,883 km	1.219,52 €	↑ + 28,69 %
Feldkirchen-Westerham	Rosenheim	7,829 km	509,17 €	↓ - 46,27 %
Holzkirchen	Miesbach	7,884 km	1.691,81 €	↑ + 78,52 %
Miesbach	Miesbach	7,992 km	1.612,20 €	↑ + 70,12 %
Bruckmühl	Rosenheim	8,401 km	910,69 €	↓ - 3,9 %
Irschenberg	Miesbach	9,024 km	892,28 €	↓ - 5,84 %
Otterfing	Miesbach	10,876 km	1.328,56 €	↑ + 40,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weyarn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weyarn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weyarn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weyarn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weyarn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weyarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weyarn?

Der Quadratmeter kostet in Weyarn durchschnittlich 947,67 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weyarn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weyarn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weyarn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weyarn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Weyarn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weyarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weyarn haben eine durchschnittliche Größe von 846,90 m². Der Median beträgt dabei 708,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weyarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weyarn und Umgebung kostet 1.204,08 € pro m². Es hat eine Größe von 1.950,00 m² und wird insgesamt für 1.870.000,00 € angeboten.

Ist Weyarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weyarn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weyarn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weyarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Weyarn ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weyarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Bayern und auf Platz 279 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weyarn?

Die Vermarktung in Weyarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.