Aktuelle Grundstückspreise in Wasserlosen
Der genaue Grundstückspreis in Wasserlosen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wasserlosen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wasserlosen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Wasserlosen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wasserlosen liegt aktuell zwischen 203,52 €/m² und 287,32 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wasserlosen auf bis zu 311,27 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wasserlosen (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Wasserlosen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wasserlosen | 135.120,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,496 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wasserlosen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wasserlosen | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.048 |
| In Bayern | 1.068 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Wasserlosen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 71.830,99 € |
| 500 m² Grundstück | 119.718,31 € |
| 700 m² Grundstück | 167.605,63 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wasserlosen | 181,74 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wasserlosen | 239,44 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wasserlosen | 215,49 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 203,52 € |
| Normale Lage | 239,44 € |
| Gute Lage & Anbindung | 287,32 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Wasserlosen | 458 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wasserlosen | 802,556 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wasserlosen | 710 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wasserlosen | 1.180 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wasserlosen insgesamt | 7.223 m² |
Der Bodenrichtwert in Wasserlosen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wasserlosen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wasserlosen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wasserlosen dar. Die zuständige Gemeinde in Wasserlosen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Wasserlosen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wasserlosen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wasserlosen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wasserlosen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wasserlosen
Die Preise für Grundstücke in Wasserlosen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wasserlosen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wasserlosen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Wasserlosen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wasserlosen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wasserlosen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wasserlosen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wasserlosen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wasserlosen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wasserlosen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wasserlosen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wasserlosen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wasserlosen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wasserlosen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wasserlosen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wasserlosen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Wasserlosen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wasserlosen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wasserlosen |
|---|---|---|---|---|
| Sulzthal | Bad Kissingen | 4,381 km | 101,91 € | ↓ - 43,93 % |
| Ramsthal | Bad Kissingen | 5,627 km | 167,61 € | ↓ - 7,78 % |
| Euerdorf | Bad Kissingen | 6,066 km | 54,98 € | ↓ - 69,75 % |
| Fuchsstadt | Bad Kissingen | 7,056 km | 83,02 € | ↓ - 54,32 % |
| Elfershausen | Bad Kissingen | 7,309 km | 118,16 € | ↓ - 34,99 % |
| Aura a.d.Saale | Bad Kissingen | 7,707 km | - | → +- 0,00 % |
| Euerbach | Schweinfurt | 8,396 km | 285,10 € | ↑ + 56,87 % |
| Oerlenbach | Bad Kissingen | 9,177 km | 137,73 € | ↓ - 24,22 % |
Grundstückspreisentwicklung in Wasserlosen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wasserlosen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wasserlosen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wasserlosen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wasserlosen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wasserlosen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wasserlosen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wasserlosen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Wasserlosen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wasserlosen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wasserlosen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wasserlosen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wasserlosen realistisch einschätzen zu können.