Aktuelle Grundstückspreise in Wernigerode

Der genaue Grundstückspreis in Wernigerode (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wernigerode und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wernigerode Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wernigerode (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wernigerode
Grundstücksangebote in Wernigerode
Durchschnittlicher Angebotspreis Wernigerode 240.902,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,167 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernigerode 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernigerode 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.293
In Sachsen-Anhalt 13
Mögliche Preise für Grundstücke in Wernigerode
300 m² Grundstück 52.219,63 €
500 m² Grundstück 87.032,71 €
700 m² Grundstück 121.845,79 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wernigerode 190,26 €
Median des Quadratmeterpreises Wernigerode 174,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wernigerode 156,66 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 147,96 €
Normale Lage 174,07 €
Gute Lage & Anbindung 208,88 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wernigerode 420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wernigerode 1.585,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Wernigerode 856 m²
Größte Grundstücksfläche in Wernigerode 3.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wernigerode insgesamt 39.635 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wernigerode


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Wernigerode

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wernigerode ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wernigerode so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wernigerode dar. Die zuständige Gemeinde in Wernigerode stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wernigerode akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 190,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wernigerode errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 529,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wernigerode

Die Preise für Grundstücke in Wernigerode können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wernigerode mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wernigerode festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wernigerode deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wernigerode erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wernigerode ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wernigerode oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wernigerode ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wernigerode liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wernigerode verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wernigerode in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wernigerode. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wernigerode liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wernigerode

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernigerode mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wernigerode
Nordharz Harz 7,131 km - → +- 0,00 %
Oberharz am Brocken Harz 13,542 km 98,49 € ↓ - 48,23 %
Osterwieck Harz 15,849 km 56,38 € ↓ - 70,37 %
Bad Harzburg Goslar 16,883 km - → +- 0,00 %
Braunlage Goslar 17,263 km 31,84 € ↓ - 83,26 %
Halberstadt Harz 19,319 km 78,51 € ↓ - 58,73 %
Thale Harz 20,274 km 90,11 € ↓ - 52,64 %
Harsleben Harz 21,864 km 72,38 € ↓ - 61,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wernigerode

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wernigerode und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wernigerode ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wernigerode

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wernigerode kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wernigerode

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernigerode?
Der Quadratmeter kostet in Wernigerode durchschnittlich 190,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernigerode mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernigerode?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernigerode fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernigerode und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Wernigerode in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wernigerode durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wernigerode haben eine durchschnittliche Größe von 1.585,40 m². Der Median beträgt dabei 856,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernigerode pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wernigerode und Umgebung kostet 529,75 € pro m². Es hat eine Größe von 3.753,00 m² und wird insgesamt für 1.201.473,00 € angeboten.
Ist Wernigerode eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wernigerode eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wernigerode teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernigerode?
Der Grundstückspreis der Stadt Wernigerode ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernigerode im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3293 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernigerode?
Die Vermarktung in Wernigerode dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.