Aktuelle Grundstückspreise in Oberharz am Brocken

Der genaue Grundstückspreis in Oberharz am Brocken (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberharz am Brocken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberharz am Brocken Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberharz am Brocken (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberharz am Brocken
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberharz am Brocken	93.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,206 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberharz am Brocken	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberharz am Brocken	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.906
In Sachsen-Anhalt	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberharz am Brocken
300 m² Grundstück	39.600,00 €
500 m² Grundstück	66.000,00 €
700 m² Grundstück	92.400,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberharz am Brocken	98,49 €
Median des Quadratmeterpreises Oberharz am Brocken	132,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberharz am Brocken	118,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,20 €
Normale Lage	132,00 €
Gute Lage & Anbindung	158,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken	972,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken	1.430 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken insgesamt	4.863 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberharz am Brocken

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberharz am Brocken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberharz am Brocken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberharz am Brocken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberharz am Brocken dar. Die zuständige Gemeinde in Oberharz am Brocken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberharz am Brocken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 98,49 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberharz am Brocken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 146,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberharz am Brocken

Die Preise für Grundstücke in Oberharz am Brocken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberharz am Brocken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberharz am Brocken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberharz am Brocken erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberharz am Brocken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberharz am Brocken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberharz am Brocken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberharz am Brocken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberharz am Brocken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberharz am Brocken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberharz am Brocken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberharz am Brocken
Wernigerode	Harz	13,542 km	190,26 €	↑ + 93,18 %
Braunlage	Goslar	14,236 km	31,84 €	↓ - 67,67 %
Thale	Harz	15,848 km	90,11 €	↓ - 8,51 %
Ellrich	Nordhausen	17,942 km	18,67 €	↓ - 81,04 %
Harztor	Nordhausen	18,18 km	51,55 €	↓ - 47,66 %
Walkenried	Göttingen	20,126 km	63,60 €	↓ - 35,42 %
Nordharz	Harz	20,673 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Sachsa	Göttingen	22,361 km	74,52 €	↓ - 24,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberharz am Brocken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberharz am Brocken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberharz am Brocken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberharz am Brocken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberharz am Brocken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberharz am Brocken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberharz am Brocken?

Der Quadratmeter kostet in Oberharz am Brocken durchschnittlich 98,49 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberharz am Brocken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberharz am Brocken und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberharz am Brocken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberharz am Brocken haben eine durchschnittliche Größe von 972,60 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberharz am Brocken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oberharz am Brocken und Umgebung kostet 146,63 € pro m². Es hat eine Größe von 1.430,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Oberharz am Brocken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberharz am Brocken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Oberharz am Brocken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberharz am Brocken?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberharz am Brocken ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberharz am Brocken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4906 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberharz am Brocken?

Die Vermarktung in Oberharz am Brocken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.