Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Oberharz am Brocken

Der genaue Preis eines Grundstücks in Oberharz am Brocken (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Oberharz am Brocken Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberharz am Brocken, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juli 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberharz am Brocken
Geringster Preis in Oberharz am Brocken 52.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberharz am Brocken 80.200,00 €
Höchster Preis in Oberharz am Brocken 99.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,633 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberharz am Brocken 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberharz am Brocken 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.883
In Sachsen-Anhalt 46
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberharz am Brocken 80,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberharz am Brocken 101,17 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberharz am Brocken 126,29 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberharz am Brocken 132,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberharz am Brocken 650 m²
Mittelwert der Flächen in Oberharz am Brocken 796 m²
Median der Fläche in Oberharz am Brocken 776 m²
Größte Fläche in Oberharz am Brocken 1.017 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberharz am Brocken 3.980 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberharz am Brocken im Juli 2023



Grundstückspreise Oberharz am Brocken

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberharz am Brocken in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberharz am Brocken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberharz am Brocken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberharz am Brocken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberharz am Brocken dar. Die zuständige Gemeinde in Oberharz am Brocken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Oberharz am Brocken akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 101,17 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberharz am Brocken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 132,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberharz am Brocken

Die Preise für Grundstücke in Oberharz am Brocken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberharz am Brocken festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Oberharz am Brocken erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Oberharz am Brocken sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Oberharz am Brocken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberharz am Brocken liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberharz am Brocken veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberharz am Brocken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberharz am Brocken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberharz am Brocken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberharz am Brocken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberharz am Brocken
Wernigerode Harz 13,542 km 202,78 € ↑ + 100,43 %
Braunlage Goslar 14,236 km 65,90 € ↓ - 34,86 %
Thale Harz 15,848 km 87,02 € ↓ - 13,98 %
Ellrich Nordhausen 17,942 km 18,67 € ↓ - 81,54 %
Harztor Nordhausen 18,18 km 63,97 € ↓ - 36,77 %
Walkenried Göttingen 20,126 km 30,24 € ↓ - 70,11 %
Nordharz Harz 20,673 km - → +- 0,00 %
Bad Sachsa Göttingen 22,361 km 38,95 € ↓ - 61,5 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberharz am Brocken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberharz am Brocken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Oberharz am Brocken ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberharz am Brocken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberharz am Brocken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberharz am Brocken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberharz am Brocken?

Der Quadratmeter kostet in Oberharz am Brocken durchschnittlich 101,17 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberharz am Brocken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberharz am Brocken mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberharz am Brocken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberharz am Brocken und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberharz am Brocken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberharz am Brocken haben eine durchschnittliche Größe von 796,00 m². Der Median beträgt dabei 776,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberharz am Brocken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Oberharz am Brocken und Umgebung kostet 132,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.017,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Oberharz am Brocken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Oberharz am Brocken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Oberharz am Brocken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 107,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberharz am Brocken?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberharz am Brocken ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberharz am Brocken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4883 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberharz am Brocken?

Die Vermarktung in Oberharz am Brocken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.