Aktuelle Grundstückspreise in Wettin-Löbejün

Der genaue Grundstückspreis in Wettin-Löbejün (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wettin-Löbejün und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wettin-Löbejün Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wettin-Löbejün (Saalekreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wettin-Löbejün
Durchschnittlicher Angebotspreis Wettin-Löbejün	142.394,68 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,127 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wettin-Löbejün	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wettin-Löbejün	30

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.235
In Sachsen-Anhalt	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Wettin-Löbejün
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wettin-Löbejün	195,00 €
Median des Quadratmeterpreises Wettin-Löbejün	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wettin-Löbejün	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wettin-Löbejün	80 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wettin-Löbejün	1.193 m²
Median der Grundstücksfläche in Wettin-Löbejün	511 m²
Größte Grundstücksfläche in Wettin-Löbejün	4.735 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wettin-Löbejün insgesamt	36.983 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wettin-Löbejün

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wettin-Löbejün

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wettin-Löbejün ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wettin-Löbejün so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wettin-Löbejün dar. Die zuständige Gemeinde in Wettin-Löbejün stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wettin-Löbejün akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wettin-Löbejün errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 695,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wettin-Löbejün

Die Preise für Grundstücke in Wettin-Löbejün können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wettin-Löbejün festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wettin-Löbejün deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wettin-Löbejün erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wettin-Löbejün ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wettin-Löbejün liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wettin-Löbejün verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wettin-Löbejün in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wettin-Löbejün liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wettin-Löbejün

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wettin-Löbejün mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wettin-Löbejün
Salzatal	Saalekreis	7,871 km	96,62 €	↓ - 50,45 %
Könnern	Salzlandkreis	9,606 km	69,28 €	↓ - 64,47 %
Gerbstedt	Mansfeld-Südharz	13,398 km	57,46 €	↓ - 70,53 %
Seegebiet Mansfelder Land	Mansfeld-Südharz	14,169 km	63,28 €	↓ - 67,55 %
Halle (Saale)	-	15,15 km	378,61 €	↑ + 94,16 %
Alsleben	Salzlandkreis	15,277 km	-	→ +- 0,00 %
Teutschenthal	Saalekreis	15,453 km	292,85 €	↑ + 50,18 %
Schraplau	Saalekreis	19,342 km	106,90 €	↓ - 45,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wettin-Löbejün

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wettin-Löbejün und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wettin-Löbejün ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wettin-Löbejün

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wettin-Löbejün kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wettin-Löbejün

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wettin-Löbejün?

Der Quadratmeter kostet in Wettin-Löbejün durchschnittlich 195,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wettin-Löbejün mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wettin-Löbejün fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wettin-Löbejün und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 31 Angebote in und rund um Wettin-Löbejün in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wettin-Löbejün durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wettin-Löbejün haben eine durchschnittliche Größe von 1.193,00 m². Der Median beträgt dabei 511,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wettin-Löbejün pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wettin-Löbejün und Umgebung kostet 695,30 € pro m². Es hat eine Größe von 4.735,00 m² und wird insgesamt für 410.000,00 € angeboten.

Ist Wettin-Löbejün eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wettin-Löbejün eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wettin-Löbejün teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wettin-Löbejün?

Der Grundstückspreis der Stadt Wettin-Löbejün ist im letzten Monat durchschnittlich um 413,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wettin-Löbejün im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3235 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wettin-Löbejün?

Die Vermarktung in Wettin-Löbejün dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.