Aktuelle Grundstückspreise in Witzhave

Der genaue Grundstückspreis in Witzhave (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Witzhave und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Witzhave Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Witzhave (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Witzhave
Durchschnittlicher Angebotspreis Witzhave	606.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,531 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Witzhave	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Witzhave	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.070
In Schleswig-Holstein	55

Mögliche Preise für Grundstücke in Witzhave
300 m² Grundstück	148.351,65 €
500 m² Grundstück	247.252,75 €
700 m² Grundstück	346.153,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Witzhave	519,39 €
Median des Quadratmeterpreises Witzhave	494,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Witzhave	445,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	420,33 €
Normale Lage	494,51 €
Gute Lage & Anbindung	593,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Witzhave	388 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Witzhave	1.940,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Witzhave	1.001 m²
Größte Grundstücksfläche in Witzhave	15.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Witzhave insgesamt	27.161 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Witzhave

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Witzhave

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Witzhave ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Witzhave so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Witzhave dar. Die zuständige Gemeinde in Witzhave stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Witzhave akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 519,39 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Witzhave errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 837,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Witzhave

Die Preise für Grundstücke in Witzhave können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Witzhave mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Witzhave festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Witzhave deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Witzhave erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Witzhave ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Witzhave oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Witzhave ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Witzhave liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Witzhave verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Witzhave in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Witzhave. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Witzhave liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Witzhave

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Witzhave mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Witzhave
Grande	Stormarn	3,527 km	-	→ +- 0,00 %
Brunsbek	Stormarn	4,551 km	-	→ +- 0,00 %
Kuddewörde	Herzogtum Lauenburg	4,681 km	364,93 €	↓ - 29,74 %
Großensee	Stormarn	4,698 km	35,57 €	↓ - 93,15 %
Aumühle	Herzogtum Lauenburg	5,201 km	-	→ +- 0,00 %
Kasseburg	Herzogtum Lauenburg	5,257 km	-	→ +- 0,00 %
Trittau	Stormarn	6,295 km	409,47 €	↓ - 21,16 %
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	6,745 km	467,14 €	↓ - 10,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Witzhave

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Witzhave und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Witzhave ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Witzhave

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Witzhave kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Witzhave

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Witzhave?

Der Quadratmeter kostet in Witzhave durchschnittlich 519,39 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Witzhave mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Witzhave?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Witzhave fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Witzhave und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Witzhave in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Witzhave durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Witzhave haben eine durchschnittliche Größe von 1.940,07 m². Der Median beträgt dabei 1.001,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Witzhave pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Witzhave und Umgebung kostet 837,63 € pro m². Es hat eine Größe von 15.818,00 m² und wird insgesamt für 2.295.000,00 € angeboten.

Ist Witzhave eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Witzhave eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Witzhave teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Witzhave?

Der Grundstückspreis der Stadt Witzhave ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Witzhave im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 55 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1070 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Witzhave?

Die Vermarktung in Witzhave dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.