Aktuelle Grundstückspreise in Witzhave

Der genaue Grundstückspreis in Witzhave (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Witzhave und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Witzhave Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Witzhave bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Witzhave liegt aktuell zwischen 442,60 €/m² und 624,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Witzhave auf bis zu 676,92 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Witzhave (Stormarn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Witzhave
Durchschnittlicher Angebotspreis Witzhave	513.821,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,479 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Witzhave	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Witzhave	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	784
In Schleswig-Holstein	39

Mögliche Preise für Grundstücke in Witzhave
300 m² Grundstück	156.213,02 €
500 m² Grundstück	260.355,03 €
700 m² Grundstück	364.497,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Witzhave	561,78 €
Median des Quadratmeterpreises Witzhave	520,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Witzhave	468,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	442,60 €
Normale Lage	520,71 €
Gute Lage & Anbindung	624,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Witzhave	385 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Witzhave	934,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Witzhave	845 m²
Größte Grundstücksfläche in Witzhave	2.171 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Witzhave insgesamt	13.085 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Witzhave

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Witzhave ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Witzhave so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Witzhave dar. Die zuständige Gemeinde in Witzhave stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Witzhave sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Witzhave?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Witzhave akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 561,78 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Witzhave errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.140,85 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Witzhave?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Witzhave

Die Preise für Grundstücke in Witzhave können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Witzhave mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Witzhave festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Witzhave deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Witzhave ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Witzhave oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Witzhave

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Witzhave?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Witzhave hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Witzhave sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Witzhave

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Witzhave ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Witzhave liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Witzhave verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Witzhave häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Witzhave liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Witzhave in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Witzhave

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Witzhave mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Witzhave
Grande	Stormarn	3,527 km	-	→ +- 0,00 %
Brunsbek	Stormarn	4,551 km	-	→ +- 0,00 %
Kuddewörde	Herzogtum Lauenburg	4,681 km	442,91 €	↓ - 21,16 %
Großensee	Stormarn	4,698 km	25,75 €	↓ - 95,42 %
Aumühle	Herzogtum Lauenburg	5,201 km	-	→ +- 0,00 %
Kasseburg	Herzogtum Lauenburg	5,257 km	-	→ +- 0,00 %
Trittau	Stormarn	6,295 km	251,46 €	↓ - 55,24 %
Wohltorf	Herzogtum Lauenburg	6,745 km	207,69 €	↓ - 63,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Witzhave Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Witzhave liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Witzhave kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Witzhave hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Witzhave

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Witzhave

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Witzhave eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Witzhave schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Witzhave ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Witzhave

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Witzhave kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Witzhave indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Witzhave realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Witzhave

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Witzhave?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Witzhave liegt durchschnittlich bei 561,78 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Witzhave kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Witzhave?

Den Grundstückspreis in Witzhave legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Witzhave sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Witzhave und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Witzhave in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Witzhave durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Witzhave haben eine durchschnittliche Größe von 934,64 m². Der Median beträgt dabei 845,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Witzhave pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Witzhave und Umgebung kostet 1.140,85 € pro m². Es hat eine Größe von 2.171,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Witzhave eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Witzhave eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Witzhave teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Witzhave?

Der Grundstückspreis der Stadt Witzhave ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Witzhave im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Schleswig-Holstein und auf Platz 784 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Witzhave?

Die Vermarktung in Witzhave dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.