Aktuelle Grundstückspreise in Woltersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Woltersdorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Woltersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Woltersdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Woltersdorf (Lüchow-Dannenberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Woltersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Woltersdorf	243.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,874 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Woltersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Woltersdorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.707
In Niedersachsen	41

Mögliche Preise für Grundstücke in Woltersdorf
300 m² Grundstück	144.539,61 €
500 m² Grundstück	240.899,36 €
700 m² Grundstück	337.259,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Woltersdorf	388,03 €
Median des Quadratmeterpreises Woltersdorf	481,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Woltersdorf	433,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	409,53 €
Normale Lage	481,80 €
Gute Lage & Anbindung	578,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Woltersdorf	467 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Woltersdorf	631,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Woltersdorf	467 m²
Größte Grundstücksfläche in Woltersdorf	824 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Woltersdorf insgesamt	3.157 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Woltersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Woltersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Woltersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Woltersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Woltersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Woltersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Woltersdorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	36,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,54 €
Wiese	1,99 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Woltersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 388,03 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Woltersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 484,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Woltersdorf

Die Preise für Grundstücke in Woltersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Woltersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Woltersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Woltersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Woltersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Woltersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Woltersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Woltersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Woltersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Woltersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Woltersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Woltersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Woltersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Woltersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Woltersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Woltersdorf
Lüchow	Lüchow-Dannenberg	4,748 km	17,53 €	↓ - 95,48 %
Lübbow	Lüchow-Dannenberg	5,423 km	42,02 €	↓ - 89,17 %
Lemgow	Lüchow-Dannenberg	6,415 km	23,81 €	↓ - 93,86 %
Wustrow	Lüchow-Dannenberg	6,849 km	41,92 €	↓ - 89,2 %
Trebel	Lüchow-Dannenberg	7,993 km	17,72 €	↓ - 95,43 %
Küsten	Lüchow-Dannenberg	10,756 km	44,95 €	↓ - 88,42 %
Luckau (Wendland)	Lüchow-Dannenberg	11,839 km	117,07 €	↓ - 69,83 %
Salzwedel	Altmarkkreis Salzwedel	12,077 km	39,91 €	↓ - 89,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Woltersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Woltersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Woltersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Woltersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Woltersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Woltersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Woltersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Woltersdorf durchschnittlich 388,03 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Woltersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Woltersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Woltersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Woltersdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Woltersdorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Woltersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Woltersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 631,40 m². Der Median beträgt dabei 467,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Woltersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Woltersdorf und Umgebung kostet 484,22 € pro m². Es hat eine Größe von 824,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Woltersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Woltersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Woltersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Woltersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Woltersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Woltersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 41 für Niedersachsen und auf Platz 1707 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Woltersdorf?

Die Vermarktung in Woltersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.