Aktuelle Grundstückspreise in Wust-Fischbeck

Der genaue Grundstückspreis in Wust-Fischbeck (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wust-Fischbeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wust-Fischbeck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wust-Fischbeck (Stendal) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wust-Fischbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Wust-Fischbeck	108.620,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,038 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wust-Fischbeck	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wust-Fischbeck	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.056
In Sachsen-Anhalt	109

Mögliche Preise für Grundstücke in Wust-Fischbeck
300 m² Grundstück	16.751,27 €
500 m² Grundstück	27.918,78 €
700 m² Grundstück	39.086,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wust-Fischbeck	41,60 €
Median des Quadratmeterpreises Wust-Fischbeck	55,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wust-Fischbeck	50,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,46 €
Normale Lage	55,84 €
Gute Lage & Anbindung	67,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wust-Fischbeck	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wust-Fischbeck	2.696,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Wust-Fischbeck	5.910 m²
Größte Grundstücksfläche in Wust-Fischbeck	5.910 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wust-Fischbeck insgesamt	13.482 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wust-Fischbeck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wust-Fischbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wust-Fischbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wust-Fischbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wust-Fischbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Wust-Fischbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wust-Fischbeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wust-Fischbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 69,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wust-Fischbeck

Die Preise für Grundstücke in Wust-Fischbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wust-Fischbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wust-Fischbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wust-Fischbeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wust-Fischbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wust-Fischbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wust-Fischbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wust-Fischbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wust-Fischbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wust-Fischbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wust-Fischbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wust-Fischbeck
Schönhausen (Elbe)	Stendal	4,155 km	-	→ +- 0,00 %
Jerichow	Jerichower Land	6,154 km	77,61 €	↑ + 86,54 %
Tangermünde	Stendal	6,502 km	60,19 €	↑ + 44,68 %
Klietz	Stendal	13,047 km	-	→ +- 0,00 %
Hassel	Stendal	13,732 km	-	→ +- 0,00 %
Arneburg	Stendal	14,595 km	-	→ +- 0,00 %
Milower Land	Havelland	15,295 km	74,13 €	↑ + 78,18 %
Stendal	Stendal	15,72 km	70,34 €	↑ + 69,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wust-Fischbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wust-Fischbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wust-Fischbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wust-Fischbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wust-Fischbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wust-Fischbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wust-Fischbeck?

Der Quadratmeter kostet in Wust-Fischbeck durchschnittlich 41,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wust-Fischbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wust-Fischbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wust-Fischbeck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wust-Fischbeck in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wust-Fischbeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wust-Fischbeck haben eine durchschnittliche Größe von 2.696,40 m². Der Median beträgt dabei 5.910,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wust-Fischbeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wust-Fischbeck und Umgebung kostet 69,74 € pro m². Es hat eine Größe von 5.910,00 m² und wird insgesamt für 330.000,00 € angeboten.

Ist Wust-Fischbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wust-Fischbeck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wust-Fischbeck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wust-Fischbeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Wust-Fischbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um -38,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wust-Fischbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 109 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6056 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wust-Fischbeck?

Die Vermarktung in Wust-Fischbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.