Aktuelle Grundstückspreise in Gommern

Der genaue Grundstückspreis in Gommern (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gommern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gommern Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gommern (Jerichower Land) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gommern
Durchschnittlicher Angebotspreis Gommern	161.718,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,317 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gommern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gommern	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.747
In Sachsen-Anhalt	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Gommern
300 m² Grundstück	37.523,22 €
500 m² Grundstück	62.538,70 €
700 m² Grundstück	87.554,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gommern	106,51 €
Median des Quadratmeterpreises Gommern	125,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gommern	112,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,32 €
Normale Lage	125,08 €
Gute Lage & Anbindung	150,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gommern	504 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gommern	2.327,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Gommern	646 m²
Größte Grundstücksfläche in Gommern	9.971 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gommern insgesamt	18.618 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gommern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gommern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gommern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gommern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gommern dar. Die zuständige Gemeinde in Gommern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gommern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 106,51 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gommern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 127,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gommern

Die Preise für Grundstücke in Gommern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gommern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gommern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gommern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gommern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gommern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gommern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gommern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gommern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gommern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gommern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gommern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gommern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gommern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gommern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gommern
Schönebeck (Elbe)	Salzlandkreis	8,989 km	41,17 €	↓ - 61,34 %
Biederitz	Jerichower Land	11,643 km	-	→ +- 0,00 %
Barby	Salzlandkreis	12,652 km	104,97 €	↓ - 1,44 %
Magdeburg	-	14,314 km	246,64 €	↑ + 131,57 %
Möser	Jerichower Land	15,947 km	96,51 €	↓ - 9,39 %
Bördeland	Salzlandkreis	16,002 km	95,67 €	↓ - 10,17 %
Calbe (Saale)	Salzlandkreis	19,261 km	115,67 €	↑ + 8,61 %
Barleben	Börde	19,827 km	272,14 €	↑ + 155,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gommern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gommern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gommern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gommern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gommern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gommern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gommern?

Der Quadratmeter kostet in Gommern durchschnittlich 106,51 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gommern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gommern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gommern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gommern und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Gommern in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gommern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gommern haben eine durchschnittliche Größe von 2.327,25 m². Der Median beträgt dabei 646,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gommern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Gommern und Umgebung kostet 127,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.971,00 m² und wird insgesamt für 598.260,00 € angeboten.

Ist Gommern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gommern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Gommern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gommern?

Der Grundstückspreis der Stadt Gommern ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gommern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4747 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gommern?

Die Vermarktung in Gommern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.